CMHC探究：“爸妈银行”扭曲加拿大房市之势

贼之手 · 发表于 2014-6-2 10:04:35

据《多伦多星报》报导，CMHC称，安省房地产市场仍然被“适度”的高估了，那可能是，至少部份原因是“馈赠”，即婴儿潮一代的父母资助子女，使得他们能够进入难以承付的房市。

馈赠现象

CMHC已经推出的一项研究正试图确定，年轻购房者从爸爸、妈妈银行处获得资金担保的几率有多频繁。该机构还试图确定，从婴儿潮一代父母处转至回声潮一代(echo boomers)的钱有多少。而作为最富有的一代，婴儿潮一代永远感谢暴涨的房价，以及从他们父母处获得的遗产。特别是在多伦多房市，竞购战和激烈的竞争使得房价不断被哄抬。

CMHC已经汇编了来自加拿大银行的一些初步数据，这些银行发放的按揭占本国房贷总额的约70 %。子女由父母处得到的馈赠由几万至几十万元不等。

专家补遗

目前经济学家正在试图解析财富转移至房市的模式，看看是否它确实扭曲了房价和购买行为。传统上，经济学家们倾向于关注房价和收入比，房价与租金比，以及低利率的影响，以便更好地了解房地产市场的跌宕起伏。

Tsiakopoulos 说，加拿大统计局的数据显示，在1999年至2012年间，加拿大人的净资产增长了44.5 %，而增长最快的群体是那些55岁以上的人士。他说：“与20或25年前相比，这使得这一财富群体在今天更加举足轻重。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)认为，该数据至关重要，因为“它可能是一个我们没有注意到的市场驱动力”

热身赛t · 发表于 2014-7-14 23:29:58

谢谢楼主辛勤劳动！

一杯白水 · 发表于 2014-11-11 07:57:48

非常不错....

gxh1968 · 发表于 2015-3-22 06:50:14

顶你一下，好贴要顶！

巫师 · 发表于 2017-5-13 00:54:50

不可思议

朴树 · 发表于 2018-12-12 06:50:04

匪夷所思

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[房地产涨跌走势分析] CMHC探究：“爸妈银行”扭曲加拿大房市之势