一刀切投资移民后大温哥华独立屋跌11%

联邦移民部2月宣布取消投资移民计划并一刀切取消所有申请案，3月大温独立屋“平均成交价”应声下跌11%，创有纪录以来单月最大跌幅;但大温地产局(REBGV)公布的3月独立屋房价指标(HPI)仍较2月上涨1.3%。显示房市指标各说各话，至于何者最能反映市场现况，也是各自解读。

联邦移民部2月宣布取消投资移民计划，将6万多名投资移民申请人的积案撤销，预估将影响1万2000户到1万5000户有意在大温购屋的富裕移民。但这项政策是否冲击大温房价，众说纷纭。

香港南华早报驻温哥华特约记者Ian Young在其部落格(Blog)上撰文表示，3月大温独立屋“平均成交价”较前一月份大幅下跌11%，是有纪录以上单月最大跌幅。但由地产经纪组成的大温地产局，公布的3月独立屋“房价指标”仍较2月上涨1.3%，与历史高峰相去不远，地产局主席哈里斯(Ray Harris)更形容其为“持续且稳定的市场状况”

但究竟何者才是真正反映市场状况的指标?大温地产局用整整26页的文字来解释“HPI”的意义，但真正看得懂的可能没几个。同时一直以来，所有地产局对房市都是“报喜不报忧”。

资料显示，大温2月独立屋平均成交价达136万1023元，联邦宣布取消投资移民计划后，3月平均成交价仅有120万9542元，且当月没有任何一笔超过1000万元的物业成交。4月平均成交价持续跌至119万8828元，但地产协会的HPI持续上涨4.7%至95万6700元。

Ian Young认为，说大温独立屋平均价格单月涨跌幅超过10%并不多见，2011年至今共有五次，且多为上涨，3月单月下滑超过11%是有纪录以来第一次。

不过3月大温独立屋平均成交价大幅下滑11%，是否真是联邦取消投资移民计划所导致，也是各说各话

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