无所畏惧势如破竹,高利率下的85%美国房价继续上涨

印了那么多钱,什么高利率都不管用了,恶性通货膨胀若隐若现

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，2023年虽然美联储祭出了史上罕见的高利率，狠狠打击了房地产市场，但是全美的房价仍然在上涨，这让准买家不知如何是好，想等利息低一些再买，可是越等似乎房价越贵，减掉的那些利息似乎还没房价上涨来得多。

NAR在报告中说，2023年第四季度随着30年期固定利率贷款从7.79%降至6.61%，美国的房地产市场再次繁荣起来，超过85%的城市（221个城市中的189个）房价出现上涨，有15%的城市房价出现两位数的上涨，只有不到五分之一的城市房价有所下跌。

在房价上涨的城市中，俄亥俄州的代顿市，第四季度房价上涨了近20%，加州有两大城市（群）的房价上涨进入前十，房价上涨前十名的城市（群）分别是——

俄亥俄州代顿 (Dayton)，19.9%

田纳西州-弗吉尼亚州，金斯波特-布里斯托尔-布里斯托尔 (Kingsport-Bristol-Bristol)，19.2%

威斯康星州丰迪拉克(Fond du Lac)，18.6%

新泽西州特伦顿 (Trenton)，17.3%

加利福尼亚州萨利纳斯 (Salinas)，17.1%

新泽西州-宾夕法尼亚州，纽瓦克 。(Newark)，16.7%

阿拉巴马州安尼斯顿-牛津 (Anniston-Oxford)，15.7%

伊利诺伊州布卢明顿 (Bloomington)，15.4%

田纳西州约翰逊城 (Johnson City)，15.2%

加利福尼亚州阿纳海姆-圣安娜-欧文 (Anaheim-Santa Ana-Irvine)，14.8%

俄亥俄州的代顿是“铁锈带”成员，其房价曾经跌至谷底，这几年经济恢复后，房价开始上涨，虽然涨幅为全美最高，但其房价中位数为24万美元。


由于利息下降，第四季度住房负担能力有所改善，首付20%的住宅市场，平均每月的房贷为2163美元，占据家庭总收入的26.1%，比一年前有所增加，但比第三季度略微良好，这个数据可看出房贷市场的发展良好。

另一项数据则显示，居民购房的门槛比较高。近一半的房地产交易中，家庭年收入需要至少10万美元才能支付10%的首付，高于上一季度的45.7%，这一点并不容易，需要夫妻同时工作才能实现购房梦。


NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“在第四季度的房产交易中可以看出，有房的房主从住房财富积累中受益。然而，许多购房者对高昂的住房成本感到震惊，典型的每月抵押贷款支付从三年前的1000美元上升到去年的2000多美元。”

“近期购房者的住房成本翻倍并未包含在官方消费者价格指数通胀计算中，这加剧了人们对经济的不满情绪。”Lawrence Yun说。