全世界都一样,当房子越来越旧,维修成本越来越高时,就只有死路一条
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3 _) C& Q5 R1 }: [: n2 [5 c与多层楼房相比,二三十层的电梯房,将更加陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中,最终的结局只有一个,就是沦为“贫民窟”。电梯房的主要弊端有以下4个:) h1 @0 A, l4 B. _' Q
9 N+ r3 z1 O7 h& i% O5 m# m7 M+ j" ~第一,安全性的问题
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4 J8 C& y" g* W- M. p- y/ B6 ^二三十层的电梯房,居民平时都要坐电梯出行。不过,如果碰到地震、火灾等突发事件,电梯马上就会停止运行,那居住在电梯房的居民只能通过楼梯才能逃生,这将会大大增加居民逃生,以及外面救援的难度。而如果是多层住宅的居民碰到地震、火灾,则可以快速下楼逃生,这样生存的概率就会大幅提高。 @: ~ o' @ V4 X; X8 {& d( P
" O( o& [3 h) N. y, E- v第二,公摊面积较多' s# {1 Y& K/ r5 G; P
5 Q) ]( ?+ }" F( P! b二三十层的电梯房将来之所以不受欢迎,主要是公摊面积较多。通常多层住宅的公摊面积只有10%-15%,而电梯房的公摊面积高达25-30%。这意味着,购买电梯房的业主要比多层住宅的业主要多掏十几万,甚至几十万。
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不仅如此,公摊面积越多,其上面的物业费、取暖费、维修基金等都要业主来承担,这让很多业主难以接受,明明我没有住在公摊面积上,却还要承担更多的物业费等支出,实在是不划算。
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第三,电梯房变现难
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K: p- H, f9 B# {' Z电梯房要想出售变现要比多层住宅更加艰难。主要是电梯房的安全性差、公积面积较多,以及物业费和维修基金费用较高。而随着投资性购房群体退出,刚需家庭成为主流,他们往往更注重房子的性价比。2 T, x1 o; v; R3 t- ]& E! p2 ?
! j% r9 H% H! R9 w' W5 k5 U显然,与多层住宅相比,电梯房确实不占什么优势。所以,未来在二手房市场挂牌激增的情况之下,二三十层的电梯房,要想出售变现都很难,届时业主只能将房子低价出租了。( u i8 u( S9 k* d& \: ]6 O
5 b4 ~' R6 {! p( t5 n! b+ J第四,电梯房的维修成本较高,大量住户会搬走
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将来我国的二三十层楼的电梯房或将沦为“贫民窟”。主要是随着房龄越来越大,电梯房的各项设备都会逐步老化。而像二三十层的电梯房与多层住宅不同,即使房龄很大,由于拆迁成本较高,也是很难被当地政府拆除,只能对其进行“小修小补”。
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6 S& g0 K& A# i$ e这样一来,老旧电梯房的居民就要承担更多的维修基金。而对于业主来说,他们花了这么大一笔维修基金,却还要住这么老的房子,心里就会不觉得平衡。于是,只要有点经济实力的业主会选择搬离老旧电梯房。剩下的就只有那些没有什么经济实力,以及低价租房的房客了。
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当前国内楼市下跌的走势,早已经被曹德旺给说中了。未来房子将陷入到既“卖不出去,又租不出去”的困境之中。而在商品房当中,二三十层楼的电梯房将会更加难以出售变现,最终只有一个结局,就是沦为“贫民窟”。所以,奉劝那些拥有多套房产的家庭要注意了,如果你手中有二三十层楼的电梯房,还是趁着现在尽快出售变现,否则会悔之晚矣。, B t7 S5 D2 J1 k! ^7 L* D
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