高房价高利率夹击之下，覆巢之下无完卵
Y4 H. {, w# m1 u2 @% k% U# B: T0 D& U! i8 r5 U' F
根据房地产数据提供商ATTOM发布的一份新报告对美国572个县进行了调查，发现其中99%的地区的房价中位数超出了年收入约为71,214美元的平均收入者的承受能力。报告称：“最新的趋势延续了两年来的模式，即美国普通工薪阶层越来越难以拥有住房。”
* ?" ]; O; Y* X! g, m- P" ~6 {
" `1 |7 \0 T! ~' M( C0 M; e由于第三季度房价和抵押贷款利率双双飙升，全美各地的负担能力正在恶化。这两项因素加在一起，使全美平均工资中用于购房的主要支出比例上升到了35%。报告称，根据普通贷款标准，债务收入比应为28%，而最新的数字被认为是难以承受的，这是自2007年以来的最高水平，远高于2021年初的21%，当时住房抵押贷款利率刚从历史低点开始飙升。5 k& X0 O, [- v! x7 L6 }
0 T* t ~) ^7 f1 `$ e7 b
负担能力危机的恶化有几个原因。& {+ K& H' l5 Z6 b( Q5 D
4 N ~% X; X$ f+ n去年，美联储激进的加息行动使抵押贷款利率在近20年来首次飙升至7%以上。利率回落缓慢，在9月底创下了23年来的新高。房地美报告称，30年期固定贷款的平均利率上周跃升至7.31%，远高于一年前的5.89%和大流行时期3%的低点。
; O+ k, f# w" D7 Q! V5 e& f7 |$ x7 f5 t+ z8 K' D6 Y
尽管抵押贷款利率几乎是三年前的两倍，但房价几乎没有变化。这主要是由于缺乏可供出售的房屋。在大流行开始前锁定低抵押贷款利率的卖家不愿出售，使得急于出手的买家几乎没有选择的余地。% Z. ^. V! J$ N) }
% R; p g8 N0 F* _9 W" T" a9 c
根据Realtor.com最近的一份报告，截至7月底，市场上的可售房源数量比去年同期下降了9%以上，比2020年初大流行之前的数量下降了46%。住房短缺只会刺激消费需求，从而使房价居高不下。全美房地产经纪人协会报告称，截至8月底，全美现房价格中位数为40.71万美元，较上年同期上涨3.9%。$ }* R1 [; X! @; T8 b% V4 ^, [
" \' \. c a5 W. p: F/ G |
