哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力3 P; R, Q4 a. t+ q
! f6 D0 b- Z& }! y由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。8 m6 i! D$ r) Q4 a, d. U) ]/ v8 g
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。8 O3 J( m# `) P7 v& p
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。" ^) u1 N. t9 I" ~& D: M
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。 j8 W9 L2 ]! U
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。 q& x3 r5 l2 A. K
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专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。 F0 b' y& R$ N% e) q$ \2 r8 m2 P
3 A; B1 w& {; c例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。( C- d$ [$ j% y1 ]( T, D
# W3 e/ O8 @* _如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。2 T; |; ?2 [7 j
5 f1 `, r. P B1 M. _NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”, g2 D* z% [; L. S- a" f
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如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。+ B7 i7 Z4 ? s3 M
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专家解释了业主在还款10年后的情况。
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: L* K& H" w2 s9 u他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”
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