哪有那么神奇，关键是银行怎么可能相信你有那么长时间的还款能力0 D, c1 `- Q% r! M; z
; g1 `, p1 ?0 o由于利率上升，加拿大一些房主（主要在BC省和安省）的房贷得90年才能还清。5 M" E/ z/ b$ f! v. W9 p: x) C6 a
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抵押贷款专家表示，他们已经看到了一些房主的这些变化，他们签订了浮动利率和固定月付款的合同。% U* [; m* v9 r1 L: t$ _% `+ V
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为了每月支付同等金额，银行必须将房贷还款期延长数年，有时甚至长达90年。9 N/ p4 i4 A" @: G9 r' g; K
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随着基准利率的提高，金融机构被迫调整房贷优惠利率。
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从2022年3月到2023年6月，这一利率从2.45%上升到6.95%。
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7 W4 D" x9 B, v" f# c" U专家警告说，这将对这些借款人的投资组合产生重大影响。
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例如，一个借款人以5.80%的利率签订了一份$50万元的25年期抵押贷款，将支付大约$44.8万元的利息。( s) Y7 J& g7 m
5 s. \3 t; ? t" K% _如果抵押贷款延长至90年，将支付的利息大约为$212.4万。+ i+ M# w+ H5 N, l4 L
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NerdWallet的住房专家Holden Lewis说：“利率上升得如此之高，保持每月还款不变的唯一方法就是延长贷款的还款期。”) ~* E/ M# c4 s5 q
6 t4 c c0 {0 o! T3 y, d如果一个房主想要出售他的房子，他可能会发现自己处于不利的地位，因为他没有积累足够的资金。
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& b& ~1 k4 n0 D) @ S2 ^0 e抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）前首席执行官David Stevens警告借款人，固定月供带来的风险，也警告风险管理人员。6 O7 o. w" T* a# I+ J/ g# x4 X
; m1 R$ X5 y$ A/ m6 o7 M: a专家解释了业主在还款10年后的情况。
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' { V [1 C% A0 C1 D1 C2 }他说：“由于一般房主拥有自己的房子的时间不到10年，如果他想卖掉房子，但没有足够的钱支付所有的销售费用，他可能会被困在自己的房子里。”+ _5 m/ C9 D* R6 _
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