起起伏伏涨涨跌跌非常正常，美国楼市房贷利率飙升销售大降

疯狂上涨那么多年，现在打个盹休养生息一下也是很正常的，不可能永远只涨不跌

根据"Mortgage News Daily"（MDN）的报道，30年期固定抵押贷款的平均利率在5月25日达到了7.12%，超过了之前在3月2日创下的7.10%高点，也是自2022年11月9日以来的最高利率。在过去一年中，抵押贷款利率从5.36%跃升至7.12%，给抵押贷款申请带来了下行压力。

根据抵押贷款银行家协会（MBA）的数据，在截至5月19日的一周内，房贷申请总量较前一周下降了4.6%。MBA副总裁兼副首席经济学家坎恩（Joel Kan）将这种下降归咎于借款人对于更高利率的敏感性。

坎恩在5月24日的一份新闻稿中表示：“由于利率一直非常不稳定，而且待售房屋供应仍然紧缺，我们还没有看到购房申请的持续增加。再融资活动仍然受限，再融资指数已下降到两个月来的最低水平，比去年同期速度下降了40%以上。”

利率的飙升和抵押贷款申请的下降导致房屋销售数据令人失望。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，4月份现有房屋销售量较3月份下降了3.4%，降至428万套。与去年同期相比，销售量下降了23.2%。

同时，4月份待售房屋销售指数（基于签署合同的房屋销售的前瞻性指标）仍保持在78.9的水平，较去年同期下降了20.3%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在5月25日的新闻稿中表示：“负担能力的挑战依然存在，继续妨碍着合同的签署，但增加住房库存对于让更多的美国人实现搬家至关重要。”

抵押贷款付款增加

根据房地产经纪公司Redfin的数据，由于抵押贷款利率的上升，本周住房贷款付款达到了新高。

Redfin在5月25日的新闻稿中指出，目前每周平均抵押贷款利率达到6.57%，使得每月房贷的付款额达到历史最高水平的2614美元。

Redfin表示，由于房主希望保持目前较低的利率，一些潜在卖家正在退出市场。因此，新上市待售房屋的数量下降了24%，这是自2020年5月以来的最大降幅之一。

这一最新情况给那些希望购买经济适用房的人带来了困难。Redfin Premier经纪人布利斯翁（Bliss Ong）在西雅图工作，他说：“7%的利率让一些购房者完全被挤出市场，尤其是那些预算较低的购房者。很多人只能压缩他们的预算范围。”

来自佛罗里达州杰克逊维尔的Redfin首席经纪人希瑟克鲁艾（Heather Kruayai）指出，当昂贵的房屋迅速售出时，负担得起的房屋选择变得越来越少。

她在谈到购买高价房的买家时表示：“通常这是因为这些买家能够通过支付高额首付款或全款来减轻高利率的影响。除了那些从外地迁入并支付现金的买家外，只有那些因退休或经历其他重大生活变化的人才会考虑购买。”

房贷付款超过租金

根据Redfin的报告，高抵押贷款利率使得一些地区的房贷付款超过租金。在排名前十的房贷付款超过租金的城市中，有7个位于加州，包括圣何塞、旧金山、奥克兰、阿纳海姆、洛杉矶、圣地亚哥和萨克拉门托等城市。

圣何塞的住房抵押贷款成本是租金的2.65倍，是50个城市中差距最大的。圣何塞的每月房贷付款中位数为11,049美元，而每月租金中位数为4,176美元。


在旧金山，抵押贷款是租金的2.39倍。在奥克兰，抵押贷款高出99%，而在阿纳海姆，抵押贷款则高出91%。

Redfin副首席经济学家泰勒马尔（Taylor Marr）表示：“如果你有足够的首付和每月还款能力，购买房屋通常比租房更具经济意义，因为你可以积累资产。然而，并非每个人都有购买房屋的可行性。”

以上数据显示，美国抵押贷款利率上升导致贷款申请下降，同时也影响了房屋销售市场。高额的抵押贷款付款使得购房成本超过租金的城市增加，给购房者带来了更大的负担。这些因素共同导致了当前房屋市场的困境，对于想要购买房屋的人来说是一个挑战。