有所得必有所失，贷款利率大升令加拿大房地产投资价值大降

加拿大抵押贷款持有者对利率上升的影响感受强烈，近四分之三的人表示已经受到或预计会受到更高利率的影响。这意味着加拿大人需要支付更多的浮动利率抵押贷款，并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。在那些感受到高利率压力的人中，近一半的人正在努力偿还债务。

此外，利率上升的冲击也影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法，消费者的看法降至五年来的最低水平。这也促使一些人重新评估房屋所有权的投资价值。有越来越多的人认为拥有房屋不再是一项好的长期财务投资，这可能会对房地产市场产生深远的影响。

此外，市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人关注的主要问题。大约61%的购房者对购房并不确定，他们最担心的是可能为支付过高的价格。此外，超过三分之一的业主表示，他们在购房过程中面临着意想不到的成本。

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)周三公布了一项调查结果，该调查于1月份向约4000名抵押贷款持有人了解他们过去一年利率快速上升期间的态度变化。
加拿大央行(Bank of Canada)在1月底将基准利率上调至4.5%，之后连续两次维持在这一水平。这比2022年的0.25%大幅上升，意味着加拿大人要支付更多的浮动利率抵押贷款，并在续期时支付更多的固定利率抵押贷款。

根据CMHC的数据，近四分之三的抵押贷款持有人(74%)表示，他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。

在那些感受到高利率压力的人中，近一半(49%)的人表示正在努力偿还债务。

CMHC的调查报告发布之际，加拿大央行表示，正在密切关注房地产市场，但尚未看到高利率将导致加拿大人拖欠抵押贷款的“警钟”。

央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)上周在多伦多的一次活动上表示，尽管抵押贷款违约率一直在回升，但正在恢复到疫情前的正常水平。

“我们敏锐地意识到，一些加拿大人受到利率上升的挤压，”麦克莱姆说。

CMHC表示，抵押贷款利率上升影响了消费者对抵押贷款流程本身的看法，消费者的看法降至五年来的最低水平。

利率上升的冲击也促使一些人从投资的角度重新评估房屋所有权。

约81%的受访者表示，他们认为拥有住房是一项很好的长期财务投资，但这一比例低于2022年的91%。

只有55%的抵押贷款持有者认为他们的房屋价值在未来12个月内会上涨，远低于去年的84%。

市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人关注的主要问题。

大约61%的购房者(包括首次购房者和多次购房者)对购房并不确定，他们最担心的是可能为支付过高的价格。

超过三分之一(35%)的业主表示，他们在购房过程中面临着意想不到的成本。

在收到现金礼物帮助买房的购房者中，约37%的人表示，如果没有这笔钱的帮助，他们就买不起满足自己需求的房产。