韭菜不够了，赶紧引入新韭菜,加拿大宣布大幅放宽四项海外买家购房禁令

加拿大最近宣布了大幅放宽海外买家购房禁令的四项新变化，这些变化包括：

针对加拿大的非居民出售房地产的新税法案：这一举措将有助于加拿大政府更好地监管和管理海外买家在加拿大房地产市场的投资活动。

允许外国买家通过加拿大金融机构贷款购买房地产：这一变化将使海外买家更容易在加拿大购买房地产，并为加拿大房地产市场注入更多外部资本。

放宽投资移民的要求：加拿大将大幅放宽对外国投资移民的资格要求，包括降低最低投资门槛和放宽语言要求等。

改善外国买家在加拿大的居留和工作签证：加拿大将进一步优化外国买家的居留和工作签证政策，使其更加容易在加拿大生活和工作。

这些政策变化有望刺激加拿大房地产市场的发展，增加海外资本的流入，并吸引更多的外国投资移民和买家来到加拿大。然而，这些变化也可能导致加拿大房价上涨，增加本地购房者的负担，同时还可能引起一些社会问题，如房地产泡沫和资本外流等。

加拿大住房和多元化与包容部长胡森（Ahmed Hussen）今天宣布对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修订。

该法案于2022年6月23日由议会通过，并于2023年1月1日生效，使加拿大人更能负担得起住房。

为了增加加拿大住房供应的灵活性，加拿大政府正在修订条例，以扩大例外情况，允许非加拿大人在某些情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持在加拿大寻求建立生活的个人和家庭尽快在其社区拥有住房，解决住房供应问题。

修正案于2023年3月27日生效。

部长宣布了以下修正案：

允许更多持工签人士在加拿大工作期间购买住房居住。

修正案将允许持有工作许可证或根据移民和难民保护条例获授权在加拿大工作的人购买住宅物业。如果持有人的工作许可证在购买时还有183天或以上的有效期，并且他们没有购买超过一套住宅物业，就有资格买房。废除有关税务申报和在加拿大工作经验的规定。

废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。

废除规例第3(2)条，禁令不适用于所有划作住宅及混合用途的土地。现在，非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空地，买方可以将其用于任何目的，包括住宅开发。

用于开发目的的例外。

这一例外允许非加拿大人购买住宅物业用于开发。修正案还将例外从目前适用于《公司法》项下的公开上市公司，扩大到根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的公开上市实体。

将公司外资控制门槛从3%提高到10%。

出于禁令的目的，对于根据加拿大或省法律成立并由非加拿大人控制的私人持有公司或私人持有实体，控制门槛从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定加拿大公司”的定义一致。

住房部长胡森表示：“为了给寻求为加拿大做出贡献的新移民和企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对法案的规定进行重要修订。这些修正将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，并允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。”