兵败如山倒跌入无底深渊,美国旧金山湾区的房价下跌35％

旧金山湾区的房价下跌35％会对房地产市场和整个经济产生重大影响。房地产市场是复杂而动态的，价格变化可能受到多种因素的影响，例如利率、需求和供应等等。
这样的变化可能会对房主或者是有房产投资的人的财务状况产生很大的影响。然而，，这样的变化会潜给在的买家带来更好的购买机会。

美国房价最高的地区之一，旧金山湾区房价出现剧烈下跌，更可怕的是，这一次下跌的速度，甚至比次贷危机那一次房地产市场泡沫破裂来得更快。

旧金山湾区9个县的房价中位数1月份环比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值来比较，10个月内，这些地方的房价累计下跌了35%，即54万美元。换言之，当地房价中位数从154万下降至100万美元。

就季节性而言，1月通常是一年中成交价中值最差的月份，因为反映的是12月假日期间达成的交易。因此，人们都希望在春季来临之际，当地的房地产市场有所回暖。

春季通常是北美房地产销售旺季，按理说，现如今旧金山当地的房地产市场应该已经进入销售旺季。可现实是残酷的。由于硅谷大规模的裁员潮尚未结束，越来越多的人离开旧金山。仅在2020年至2022年三年期间，旧金山市的人口就减少了大约5.6万人，而同期则有大约1.2万套新房竣工。从人口角度看，当前的人口变动并不足以支撑房价。

对于当前还留在旧金山的人来说，当前湾区房地产反弹的条件并不具备。那些富有的工程师们正在担忧自己的工作，房价对他们来说依然高得离谱，更不要说现在接近7%的房贷利率，此外，还有人们担忧自己成为最后一个“接盘侠”的恐惧心理。

但从更长的历史来看，35%的暴跌并没有造成巨大的损失，毕竟这一波房价涨得太快太疯狂，以至于在2021年和2022年房价疯狂上涨期间，实际上的成交量并不高，现在的房价暴跌只是打破了一些人暴富的幻觉。

更值得注意的是，和上一次房价大跌相比，这次湾区房价跌得更迅速。

在2007年开始的上一次房地产泡沫破裂期间，从2007年5月至2009年2月，湾区房价在下跌了59%之后触底。在这期间的前10个月中，当地房屋中位数价格仅下跌了23%，而这一次，10个月的时间就已经下跌了35%。


从整个加州来看，从去年8月份开始，加州的中位数房价开始回落，从当时的83.9万美元下降至1月份的75.1万美元。

加州房地产经纪人协会副总裁兼首席经济师Jordan Levine说：

最近几个月的裁员，主要是在科技领域，致使高价位住房市场的销量和价格下降，最为明显的是旧金山湾区的房子。

Levine预计，在2023年余下的时间里，预计加州房价将继续疲软：

市场将在未来几个月看到更多的价格下调。