涨了那么多年，回调一下非常正常，不需要大惊小怪的, i) g( i6 ]8 [( w
0 o" A9 w' ^7 ]: U& o4 x% u' z
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲房价在2022年出人意料地快速下跌，即使对经验最丰富的预测者来说，这种情况也超出了他们之前的设想。1 _/ V* s$ o1 m' n: o2 ^# a% G
9 M0 U3 ?0 o4 N- u6 b5 D6 z2 \: N澳洲房价在疫情封锁期间快速飙升，之后的放缓似乎是难以避免的。但在2022年到来时，几乎没有迹象表明房价会以几十年来最快的速度下跌。
0 a% b! X- ~! t. @8 o1 t6 J- B0 o3 b# `4 v9 U4 [& D
此前，澳联储的“核心设想”还是利率在2024年之前不会上升。但随着通胀逐渐升高，澳联储软化了立场。
. Q" l- x' S) ?1 n% Q$ l$ G5 c n9 H% i# W1 y: u# I
该行经济学家警告称，首次加息可能在2022年底或2023年初，以缓解房价失控上涨的压力。
" M" f; M2 V v# G4 h* i' n/ F. y- D3 R q e4 T
CoreLogic研究负责人Tim Lawless在2022年开始时警告称，曾经繁荣的房价上涨正在放缓，未来一年存在下行风险，比如不断恶化的可负担性会带来限制，加息的时间也可能早于预期。
7 O2 U* j }( |& A5 X7 F
4 s$ c1 o) B% n! d& b“我们没有预料到楼市下滑会像我们5月以来看到的那样快，也没有预料到加息会像现在这样大幅且迅速。”
. @7 y1 N: w$ e" l9 Q' M& p4 M8 O! i9 R7 }2 J+ Y' H# v: a
“我们确实认为2022年可能会看到利率上升，但没料到会像现在这么早或这么快。”
7 t; s# _6 G- r5 e, r8 X1 B& a$ x5 Y+ E/ G# Z( ]& K: ~6 L/ Q7 K
受战争、新冠疫情、洪灾以及供应链中断的影响，澳洲通胀开始上升，澳联储于5月将现金利率从0.1%的低点上调了25个基点。& t8 A) R! X/ ?. r" Z1 l
! @1 a2 `% b% h0 U
随后，澳洲官方利率连续8个月上调，其中包括4次50个基点的超大规模加息。7 q* n8 B3 v r# \" D( Y
A9 E1 e$ r: P" p3 w, U, h% w& m
Lawless表示，同期澳洲房价跌幅是1980年以来最大的，因为高负债家庭对借贷成本非常敏感/ F$ T, ?6 c8 l/ h# Z2 j
. Z9 I- g1 ^+ f4 `9 ~
|
