有升就有跌，只能说愿*服输，没什么好抱怨的，如果是自住的房子，这些纸面涨跌没有什么特别的意义4 |: S5 d* i3 H' C7 N* Z; W
* `% O9 _9 m6 v: V. w: b黑骑士数据分析公司（Black Knight’s Data & Analytics）的分析发现，第三季度，在美国45万栋“浸水房”中，有接近60%的抵押贷款始于今年前9个月。这相当于2022年以抵押贷款买房总数的8%，其中，接近40%的房屋可利用净值不足10%。
, I6 v" u. `& ~% u' {' E, B$ J$ \) A5 k }0 u, M; S( ^) E, G
黑骑士的总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）在一份声明者说，尽管房价回调已放缓，但屋主的产权风险仍很大。虽然房屋的负资产率仍远低于历史平均水平，但是，最近以抵押贷款购买的房屋，与大流行早期或之前购买的房屋相比，仍出现明显的风险差别。
5 a, m; [0 _+ l- Q' |
8 p8 K5 F) f0 K, y9 b2 G& h低收入家庭受伤最重 近期买房者风险最大' J& o4 m$ Y: h0 T2 r
% @% O: |. q @3 O2 h8 o
报告发现，获得联邦住房管理局（FHA）或退伍军人事务局（VA）贷款支持的借款人──多为首次购房族或低收入购房者──最可能成为“浸水房”灾户。而其中拥有FHA贷款者面临的挑战最大，超过25%的FHA贷款人已“陷入水下”，约80%的房贷借款人拥有的房屋产权净值不到10%。
8 C; h; H8 V: Q& u4 I
! d' x; f$ W4 [近几个月来，各种抵押贷款类型的提前付款违约率（EDP）也在上升。截至10月份，FHA贷款的提前付款违约率比2013～2018年的水平高出150%，比2000年初的平均水平高出25%。5 J: M: r1 l* d' y
0 F- \& }( w' k! b) |
但符合条件的贷款者的提前支付违约率，比2000年初的水平低70%以上；VA贷款的违约率不到其门槛的一半。5 n1 z( R8 W* X% n5 e
+ K' @6 }; q2 P: z' l5 r4 ?- I目前，房屋买家的负担能力接近35年来的最低点。$ Y' N, G7 o" }) u" B/ Z* q" W
6 ?) q% |1 c/ E: B y# O黑骑士的分析发现，面临最大浸水房风险的人是那些在上半年房价最高时的入市者。在6月份典型房价达到43.8万美元峰值时成交的房子中，近10%已成“浸水房”；超过30%的屋主所持资产不到10%。这意味着如果房价进一步降低，将有更多屋主陷入“浸水房”灾户的处境。
G, q0 G v/ B& I* z% V' U
8 m" T/ h6 [6 V- M7 C8 k/ y; F第三季度 绝大多数房屋仍是净值富余
! l) T5 s ~9 p! D0 |% D6 D8 ?
, U. l, v- A, ~但另一家房地产数据公司ATTOM在11月初发布的2022年第三季度“美国房屋资产与浸水报告”则从另一个角度，显示了较为乐观的结果。
. G# N. X: `# a2 Z0 L4 R% u, o
8 O, _$ ^ E! ~3 v# g% c' _6 p/ U全美第三季度有48.5%抵押房产的负债余额已经不超过房屋市价的50%了。今年第二季度这一数据为48.1%，去年同期为39.5%。这是此类数值连续第10个季度的增长。$ g: O4 M( c7 B1 ?1 I4 V2 O& U
+ u3 o9 {. \4 q! g5 B# w6 d4 r9 s在全美范围内，今年从第二季度到第三季度，有39个州的房屋资产富余程度（净值大于贷款）有所增加，而38个州的严重“浸水房”比例有所下降。与去年同期相比，全美50个州的房屋资产富余程度都有所上升，43个州的严重“浸水房”比例下降。
. L6 l( t5 x4 `: ^- M c, @
: d4 F' N8 Y# [. s- ~6 _( j因抵押贷款利率不断提高，许多专家预测房价将进一步下降。这增加了浸水房的可能性。11月份中旬，Zillow的数据显示，南加州的房价正在下降，比今年5月份高峰时降低5.4%。
8 k. |) T1 ?3 @. u& {: U$ R6 e$ G/ c" s- O" {
! h' I7 X, H- y4 h |
