曼哈顿租赁市场续火热

《星岛日报》消息：根据两份报告指出，曼哈顿5月的租赁市场就像天气一样——继续火热。　　《每日新闻》报道，根据Douglas Elliman地产公司，曼哈顿公寓的中位租金上涨了3.5%，至3200元。只有4.4%的交易得到业主作出让步，当中平均为1.2个月的免租期，或同等价值的优惠。
　　区内的空置率由一年前的2.5%，大减至1.6%。
　　另一份独立的Citi Habitats报告显示，曼哈顿5月份平均租金为3448元，比4月增加81元，也比去年同期多10元。
　　相比起去年8月租赁市场的高峰，该区现在只差13元。
　　租客可以把租金上涨的开始，归咎于经济的改善和库存不足。Citi Habitats总裁马林表示：“虽然有数个大型租赁项目在建，但短期内仍有很少新货推出市场。我们的研究表明，今年内只有1500个新的出租单位，而明年将有超过3200个。”
　　而布碌仑的情况则大为不同。该区租金价格的中位数下跌了3%，至2579元；这已经是区内连续第二个月租金下跌。
　　评估公司Miller Samuel的首席执行官米勒指出，布碌仑市场往往比曼哈顿较为波动。布碌仑的租金市场下调，部分原因是有些小公寓的租户选择转租为买。统仓及一卧公寓在租赁市场中所占的份额下降了2.2%。
　　米勒表示：“布碌仑的销售市场非常强大，低按揭息率令很多租户转入销售市场。”
　　Douglas Elliman租赁主任梅嫩德斯说，即使连续两个月下跌，但布碌仑的租金仍处于历史高位，而且需求强劲，尤其是在如公园坡、Boerum Hill、Cobble Hill和威廉斯堡等地区。
　　他说：“租客仍然把布碌仑看成寻租地点。那些曼哈顿租客需要放弃设施，如屋顶阳台和24小时门卫，他们就转战到布碌仑，寻找高楼底、壁炉和室外空间的单位。”

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