该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的 T# g) v7 L6 |0 k9 h) D
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加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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) Q% {6 n! c& D然而，实际上到底发生了多大的变化呢？* i4 w$ U* e$ x. i2 F1 L! j
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SIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”* m' m( k( z% Q, [" R( T+ l
% K5 _. X3 J) ~+ v+ V, f对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。
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3 w/ B% @" P% f+ X! ~* h最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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; @7 g9 ]( D% l4 [变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿
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对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。# [" x8 e1 }1 A) y# h& d( @ t
0 U- M. J* B; t1 l& z. T加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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) Z( g1 l; T7 }! A# H统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”
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( x- w5 A1 q+ F8 f3 d家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。2 `0 j$ c0 L* M' P3 ]
+ ?; e" p/ u7 f$ p5 o- l0 z' h. ?0 OBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。3 ? N$ F2 L1 _; Z1 w
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“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”2 k) C2 f: z. k1 l$ W7 S% N. j
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。
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现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。" G1 [0 \+ ~1 | o0 @/ J
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”) k% R3 \! j3 F5 t9 c: K2 M0 x
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通货膨胀没有结束 苦日子还在后头
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0 g: y$ m7 [! L8 K与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。
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8 g2 U: P3 r/ z' b综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。3 V' q4 a/ Z8 g: F5 E; ]( d
. u7 i9 G) v& Y8 B* zKavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。
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下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。9 {$ S: | S/ s$ y2 P
& n! O, G3 K. B& ?2 Z ~分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”
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6 S) | w+ w9 v, l“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”2 f8 I* `. V5 }7 m' J: ]
( {( P7 i* p. K" Z3 T美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。$ ?8 W, c5 a1 f/ O2 e& C
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。+ v6 E3 \; {- C0 v# @7 ^
+ l( `, _. K7 |- n0 R0 X$ u这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。" j) Z% L# B' y' L# X. r6 o
/ _& g) z* c' ~参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400
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