该来的总是要来，怎么躲也躲不掉的4 o2 F# N. D" I b: d. G& k% A( O% v
/ e1 E1 N) w% a加拿大的房地产市场突然急剧降温，在过去一年里，销量已经下降了24%。自今年2月份的峰值以来，全国的房屋平均价格已经下跌了$179,047加元。
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* }( D- F+ f/ _+ `然而，实际上到底发生了多大的变化呢？* D1 V# K9 d4 @2 O
) U% o E! R3 y: R9 JSIA Wealth Management首席市场分析师Colin Cieszynski表示：“我认为这就像让空气从气球中排出来一样。你不希望它突然泄气，但在短期内，价格需要降到更可持续的水平。”2 r" k' R' A1 i4 U* B: r7 ]7 P
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对于任何试图进入房市的人来说，房市冷却会被视为一个机会。但即使房价下跌20%，加拿大的平均房价也只是回落到2021年初的水平。# m/ M* p. h N0 F3 V0 j1 Z9 j
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最大的变化是，一般的加拿大家庭感觉变“穷”了（house-poor）。加拿大统计局表示，房价下跌导致加拿大全国有史以来最大的家庭财富下跌。
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6 b) [8 H- _5 `& t# j: w' o+ X6 ]变穷：加拿大家庭净资产蒸发$9901亿- L& X4 w- X; X) h- t2 k2 H
l9 q$ N7 E/ v对于那些不要卖房的业主来说，观望房价下跌显得很容易，他们觉得这并不会影响自己。但是现实是：加拿大的大部分家庭财富都与房价挂钩。房市本身仍然是加拿大国内生产总值的最大贡献者之一。
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4 |: E3 X7 F4 r# V* l! X8 n! J加拿大统计局表示，加拿大家庭的净资产——所有资产减去所有负债的价值，在今年4月、5月和6月，一共下降了惊人的$9901亿加元。
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) N+ N3 k. D7 Z- `* E统计局写道：“随着房市从2018年底开始的连续上涨势头，被快速上升的利率所阻止，非金融资产价值下跌$3898亿加元，家庭净资产加剧下降。”% E, h5 Q" z% X4 K( _
) p# ^0 ]7 L( y家庭净资产的其余部分下降，发生在第二季度股市暴跌之际。& x# N: t% X' `- y$ W
3 S j( q1 x3 A: p/ A" T$ jBMO高级经济学家Robert Kavcic表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，比如建筑材料支出、家具支出等等。% l2 L! S( @3 C& s6 h1 ^
* U/ l: v& I" c% }8 x8 c3 A“我们的房地产活动更加萧条，这将拖累实体经济增长，并将拖累就业增长。”2 _, s8 w5 ?7 O: r- j
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随着过去几十年房屋价值飙升，加拿大房主感到自己更加富有。他们借了更多的钱，花了更多的钱，把不断上涨的房屋价值当作一种自动取款机。' E ?5 s: o9 T( p
K2 q( b# ]7 f" [ k5 Q. d, V7 A现在，随着房价下降和利率上升，房主不太可能进一步借贷和消费。/ c Z: u4 f3 R. D- i
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Kavcic说，这样的利率会以另一种方式减缓经济增长。* G$ e2 Q8 b" ~* [" P
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“如果你的抵押贷款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，这会立即影响到可自由支配的支出。”/ f, x7 m+ Z( e3 s* A
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& ~- K+ D1 D2 M& e, X通货膨胀没有结束 苦日子还在后头# I1 g' F: R. f$ f$ A6 Q( w
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与此同时，通货膨胀正在侵蚀我们的购买力，并侵蚀工资增长。) m3 m" o6 O; ~! W- w% B; x$ M3 l
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综合起来，消费者正在寻找缩减支出的方法，而这些家庭的小决定，会在大规模人口中，产生很大的不同。
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Kavcic说：“如果你不出去吃午饭，那么在当地餐馆的销售额就会减少，也许到了某个时候，工作机会也会减少。”
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- Y5 U d% Q$ h& z; E; b0 l% G他预计，加拿大家庭在未来会有更加艰难的日子。/ f) `' ~ H" B2 W/ D; w4 Z' s
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! m3 N1 P4 H2 v9 ~1 {* [下周，加拿大将公布最新的通胀数据。大家预计会看到通胀减缓。但是经济学家担心，剔除汽油和食品等波动性成分，核心通胀仍然在上升。
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分析师Cieszynski表示，美国最新的通胀数据表明，控制物价上涨是多么的困难。“上周的美国数据显示，通胀是粘性的，它仍然居高不下，它可能已经达到顶峰，也可能没有达到顶峰。”% G [4 h2 P; g/ n
$ f7 t4 O; A# {" s0 j3 ]1 t“即使它确实开始下降，它的下降速度也可能比华尔街预期的要慢得多。”
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美国公布通胀数据的当天，整个股市一片“血红”。/ \3 t( U9 l& R* ]* v
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作为邻居的加拿大，必定会更加艰难。央行将不得不打破预期，继续加息，并在更长的时间内保持高位。
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这将意味着，股市和房市都会出现更多动荡。所有人的家庭财富将受到更加凶狠的侵蚀。
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参考阅读：https://www.cbc.ca/news/business ... al-estate-1.6584400. u0 U/ c1 \6 K+ F, _* A1 p3 O+ z
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