扬汤止沸无济于事,加拿大加息只会短时间内缓解火热房地产

人为制造供应短缺，这样房子就可以永远涨下去了

CIBC银行表示，加拿大央行迄今为止的加息以及预计到2022年底的进一步加息只会在短时间内“缓解房地产市场火热的情况”。

“事实上，如果根据历史来看，暂时的放缓可能会加剧市场供需不匹配，”

“各级政府将会认识到，随着时间的推移，如果没有足够的供应政策，住房负担危机将会恶化。”

分析师断言，住房需求被严重低估，因为目前的统计和预计方法都是基于不准确的假设，而且过于简单化。

2021年的结论基于2016年的数据，低估了自2016年以后的移民和非永久居民数量等等严重影响房地产市场的数据。

“加拿大住房抵押贷款公司通过各种数据预估人口增长。然而，翻译过程中丢失了大量信息，导致严重低估了加拿大的实际人口增长和家庭数量，从而导致低估了住房需求。如果需求被低估，那么政府为满足需求而计划的供应量当然会不足。”

CIBC的解决方案是让市政府建造更多的住房。

但CIBC也质疑加拿大各级政府建造住房的能力，因为建筑业劳动力严重短缺，而大型基础设施项目对劳动力资源的激烈竞争也恶化了这种情况。

尽管加拿大在2021年的移民人数达到创纪录的40多万人，但这些新居民中几乎没有人从事建筑业。

“显然，为了解决住房供应问题，需要新移民。此外，还需要培训年轻加拿大人从事相关行业，并帮助缓解劳动力短缺的情况，”公告补充说，并指出现在建造低层和高层住房所需的时间是20年前的两倍。

此外，劳动力、材料和交通成本的上涨都加剧了住房负担能力问题。

参考链接：https://dailyhive.com/toronto/hi ... housing-market-cibc