出来混总是要还的,加拿大10大泡沫城市房价高估超一倍

再怎么涨的根本原因依然是海量的超发货币，无处可去的大水漫灌只能推高房价

穆迪分析发布了 2021 年第四季度房价估值评估，发现房价继续高于趋势，表明估值过高，这个问题在安大略省南部尤为严重。

加拿大房地产显示出房价与趋势（trend）的显着偏差。截至 2021 年第四季度，城市房价被高估了 22.9%。

如果按省份，最被高估的省是新斯科舍省 (25.3%)、爱德华王子岛 (23.6%)、魁北克省 17.7% 和安大略省 (17.1%)。

而阿尔伯塔省和萨省的房价则低估了大约20%。

现在来看看最被高估的10大城市，它们全部集中在安大略省南部。

位居榜首的是彼得伯勒（Peterborough），房价高估了108%。其次是圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布（107%），第三是温莎（100%），前三位城市的房价高估了超过一倍。

看看榜首10大城市：

1、彼得伯勒：108%

2、圣凯瑟琳-尼亚加拉大瀑布：107%

3、温莎：100%

4、哈密尔顿：78%

5、伦敦：69%

6、巴里：67%

7、布兰特福德：67%

8、奥沙华：63%

9、奎尔夫：57%

10、滑铁卢-基奇纳：51%

可见，前10位城市的房价全部高估超过50%，最高三个城市超过一倍。

不过，高估并非安大略省南部独有。穆迪估计，77.1% 的加拿大市场目前被高估，下面是加拿大各大城市的房屋价值的高估或低估情况。


加拿大三个最大的房地产市场估值过高，包括大多伦多地区（43.6%）、大蒙特利尔地区（30.3%）和大温哥华地区（22.3%）均远远高于全国趋势。加东哈利法克斯（13.0%）也被高估，但低于全国平均水平。

不过，穆迪也表示，高估的市场并不意味着崩盘是不可避免的。

很长一段时间的房价增长停滞是可能的，这称为“软着陆”。

加拿大统计局周三公布6.7%破纪录通胀指数，市场预期，加拿大央行在 6 月份将100%肯定会大幅加息，最少再次加息50个基点，加拿大帝国商业银行（CIBC）甚至认为：“央行甚至有充分的理由一次性加息 75-100 个基点。“

激进的加息是为了给加拿大失控的通胀降温，但同样会大幅增加房屋按揭抵押的成本。

如果6月1日再次加息50基点，甚至100基点，央行隔夜利率将会回升至1.5-2%，而5大商业银行的房贷利率将会响应调升至3.7%-4.2%。

这样，房贷利率从2月份开始就至少增加1.25%，相当于大约每贷款100万，需要每年还多$12500加元的利息，每月增加$1000多元的成本。

如果不断加息，加拿大这些房价高估的城市就要小心避坑了