收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊
0 E4 @- l! O+ J& S; Z/ _( V; ?
5 C# l5 a& `, ~2 M3 R根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。
% I; q: {3 k, p- i: S; d. k# [' v0 w8 H4 k6 Q
1. 房价比肩美国： C; I" ]2 z) [
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。
" Z4 A- \. t& T8 x# \2 d) t9 V
9 s, M: q; \, n) b; }看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。5 M5 d0 b9 L* m7 e
" d# F+ |$ ^: a% Y( B# d8 L& P
转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。
& D9 R8 y: G2 Y7 ]# P! z& E# c4 s1 l
2. 两年内房价上升50%：/ y$ y, w$ S4 ?( T) D, B
8 j/ d5 `1 r/ w; G( C( m& c; H2 A
加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。
8 {8 ~9 J: h4 f1 W# K% G+ y( C) u; j+ E$ @/ ~5 P: \' m, R' T( e. y4 T
加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。
9 y6 v/ K2 `6 t n9 W. P) |2 w5 N& j+ g4 _
- _. p5 R+ i% j0 w
' j* u3 i0 }; s( u3. 收入增长缓慢：
: X. O _( G5 g8 `6 \, H% W! N+ D v
. `& o- I# d+ @# j/ c6 M! `
' H1 {# [: @3 @6 z( w/ O" @& X% F' z3 G# u
疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。9 }! J' J4 W* O7 X; }# H
" x0 Q1 F4 L* F& p5 K
. C- s4 ~ y8 X( Z, m
0 p+ S, ^# Y, x- |* r+ ?( @1 ?! d
但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
( _* D+ c& ?+ m3 Z+ _& y! n1 s! b' n9 i } ^. Z1 q7 m
6 c9 B8 w) O. `( E% }- c, t9 t
: z9 h: \" ~5 W
5 i; H( W& F$ ?" T0 a1 N; G* j2 Y$ V( _0 { D1 w5 Y
4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
4 @& r" _( c" F: n V* G9 f' _# A6 s. V ^" j# P N
: Q4 F4 {, Q+ |1 W2 k: O& k( o5 e! {$ C4 R
今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。% F c' x1 Z: ~
( \) P: M$ v+ }/ `2 y) H, x# E2 o% [* ^. R7 ^" r
4 v* y# s6 l: V9 S6 z( M
而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。& N) U, O( U0 z
5 S9 n% o- m% {' Y( A6 B
" U9 H0 g2 z: W% k; w' Z
- U4 r% K \2 I/ N& v+ {0 `' i通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。
8 W$ {2 C9 S: j
: Q5 j. g! E( p ^% ^' c |' u! K0 U4 m& U9 F
4 Y5 [/ F" `8 s! w( m& w' F5. 有房者不愿意卖房：- X, }6 O! s. r
4 k' E" o2 g# ^7 L
6 S: d: x7 s7 g5 l! T \
) N t$ |2 Z0 x/ B% I% ~加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。5 r3 e5 f0 L4 E9 x9 X8 M4 ?
+ [( [" J) Y& `
( S/ F- ]# f% z9 ] e2 f
, }) r6 {+ j J/ C如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。
8 l8 }+ u5 i3 K- d8 S7 Z4 C. P9 h |
