收入没有美国高，房价居然比美国贵，实在是不可理喻啊) t, E' \6 J3 v! V
7 D! e/ @# e' f8 K1 v6 s6 v根据环球邮报报道，现在有5个迹象表明，加拿大的房市已经接近失控了。
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: W! F5 q J9 ?1. 房价比肩美国：- k8 ^4 M8 ^+ t+ }& }$ z
最新的房地产数据显示，除了温哥华和多伦多以外，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均房价超过100万加元：安省的Oakville、Orangeville、汉密尔顿、密西沙加以及约克区和杜兰区 ，加上BC省的Fraser Valley。# m0 ^: Q8 o5 {6 Y
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看看美国房地产市场，旧金山、圣何塞和曼哈顿的售价约为130万美元，洛杉矶和马里兰州Bethesda的中位售价在900,000美元至950,000美元之间。美国其他大城市中西雅图为720,000美元，波士顿为699,000美元，菲尼克斯为423,000美元，亚特兰大375,000美元和芝加哥315,000美元。' L' [! W0 l+ C
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转换为加元，波士顿与BC省的Chilliwack相同，安省圭尔夫和西雅图相当，芝加哥的价格还不到安省巴里市（Barrie）价格的一半。) i4 x( g0 D3 x; P2 E; A, Q
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2. 两年内房价上升50%：
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& e- x2 Y! \4 x# e! f5 s加拿大2020年1月的平均房价为504,350加元。2022年1月，平均价格升到了748,439加元，在24个月内增长了48.4%。; E; F g; E! a/ M7 i f
/ A, f: Y s0 B( M. e- Q加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，房房价格的年均增长率为6.6%。那些年的平均通胀率为1.6%，相比之下，房价是一个巨大的增长。) M4 i$ d: Z% H$ j
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3. 收入增长缓慢：
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8 D0 p& q" ?- m) D4 }" t疫情造成了很多工作岗位流失，人们离开原先的工作开始寻找新工作。很多雇主发现他们必须支付更多工资来吸引或留住员工，这开始给工资上涨带来一定的阻力。
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但房价的上涨速度一直高于收入的上涨速度。尽管一些地区的工资出现了异常高的增长，但房价却增长得更加迅速。
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2 M- L* ] T! m4. 通货膨胀及贷款利率前景黯淡：
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今年1月份年通货膨胀率达5.1%，为近30年最高，而且未来还没有缓解的迹象。而且加拿大央行预计也会在近期宣布增加贷款利率。
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T8 v" A& w( Y$ I9 A& b! W9 I而且其他东西的价格，尤其是食品和汽油，也正在快速上升。
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通胀和利率前景表明人们购房需谨慎。房价的上涨让人们害怕，如果他们现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。8 S+ ]( A5 F/ B
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! r7 P* Z% I$ B! l3 W. K1 j( \5. 有房者不愿意卖房：2 x+ K3 p' Z2 c- [, Q- \' R8 v
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加拿大房地产协会的房屋销售月度报告指出，目前房屋需求量高涨，但是待售房屋数量却处于历史低位。. R n1 L- V' n
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@, ?" H0 c j如果一个月后价格会更高，人们为什么要现在卖房呢？而且，卖完住到哪里去呢？除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己刚刚卖出类似尺价的房屋。* V5 C8 w, ?7 X( m2 v" ]* P/ B
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