不管三七二十一有没有实际效果，先来一番无的放矢的警告再说( |! c7 u5 i' H# g: N/ a; D3 t
* h' G. f7 m7 H6 I. g/ y b
金融机构监管局局长Peter Routledge，在David Herle的周播播客节目The Herle Burly最新一期中说："房地产投机热目前占据了市场，这就是正在发生的事情。展望未来，目前正处于这一阶段的后期。我的预期是，假设利率真的在今年上升，这种热度会减弱一些，你会看到价格的放缓。") L# ^8 P+ K! B7 z# b) h
去年被任命为OSFI领导的国民银行前分析师Routledge，将疫情期间房价的惊人飙升描述为一场完美风暴。由于过去十年的房价上涨，许多家庭拥有大量资产；加拿大的拖欠率很低，这降低了贷款人的风险；随着房价的稳步上升，"羊群心态"开始发挥作用；加拿大银行将其基准贷款利率降至实际为零。: \/ r0 L3 i" J5 v4 f( ]0 t! A) `
. [8 D/ h4 K0 s, D/ `Routledge说，随着炒房的消退，住房市场将降温，有些甚至可能修正。9 d! ^+ a$ f% Y" d6 u6 G# |
3 z* f( d1 a8 Q! jRoutledge说："在一些价格快速上涨的市场，你可能会看到10％，甚至20％的下降。"
" E* I" W& {# J! Q2 K' `# K- T9 P
然而，金融机构监管人认为，预期某些城市价格急剧下降，不会对加拿大的金融系统构成威胁。
- W# M# e. d) N1 s s4 d3 G& S4 S' B
& S/ S- P. M9 ? f- Q. A; \多伦多和温哥华是房价最高的地方，以前也经历过类似的下跌。, A( \' l0 P! u2 M4 A
6 N- F( Z. D' T他说："2015年至2017年期间这些城市从高峰到低谷也有20%的跌幅，所以我们可以承受这种价格波动。") {* s1 I" k9 x6 c/ a& f, A
; f h& s0 o3 z( ~ j" y% r+ R在温哥华和多伦多房价上涨带动下，加拿大的房价在过去十年的大部分时间里一直在创造记录。在这次疫情中，因为对大面积住房的需求更大，这种狂热已经蔓延到其他城市。导致渥太华、蒙特利尔和新不伦瑞克的蒙克顿等地，出现类似多伦多的价格上涨。
9 o2 k' Z+ g- u2 w, m' r0 k; [+ A4 }8 }4 G, r9 \- ?0 T
投资者注意到了这一点，并以此来获取利润。Routledge说，住房的"投机性繁荣"为市场增添了额外的热量。他说，通常情况下，投资者占房屋销售的15%左右，但目前他们占销售的22%左右。
4 n7 H' E9 C; X/ ?4 H) L5 C
" P6 N8 ]+ |% Z. R投资者对住房市场的兴趣可能即将下降，他说："随着利率的上升，随着人们普遍认识到'天哪，住房的价值已经到顶了'，我确定你暂时不会在房地产市场拿到预期的回报······我认为一个聪明的投资者会三思而后行，也许会看看其他投资渠道。"
% t) X8 `% k( `' g
7 X$ f/ A+ h" q' ~- u, g" `7 L新闻来源：https://vancouversun.com/news/ec ... a-b779-d82f5a852af83 X" y0 G, N" o6 k9 h" ]5 y# P
5 s8 f% ^2 t1 M' d |
