唯恐天下不乱,加拿大多伦多人口增长被低估12万

此事必有蹊跷有意为之？看上去就像是人为制造恐慌，尽可能推高房价

过去七年间，安省住房预测报告在低估了人口增长幅度的同时，又高估了可完工的新房数量，这是导致住房无法满足居民需求的原因之一。

这份由Building Industry and Land Development Association（BILD）协会所作的报告主要关注大多伦多及Hamilton地区的住房问题。报告表示，安省南部地区各市一直根据“这种不准确或已过时的推测”来制定发展计划，这导致“所需要的基础设施短缺，且住房数量不足以支持新居民。”

据报道，这些预测是由Hemson Consulting Ltd.公司为安省政府所作，并用于给安省制定发展计划（Growth Plan）提供信息支撑。目前该公司尚未对这份报告指出的问题作出回应。

“对人口增长及竣工新房数量的预测是各市政府制定未来住房需求项目的基础，” BILD协会主席兼CEO Dave Wilkes表示。“这份发展计划需要根据人口增长来决定要盖多少住房、在哪里兴建房屋以及住房密度等问题。如果给发展计划提供数据信息的预测是不准确或过时的，那么将来市场上的房屋供给将无法满足需求。”

这份报告还表示，在2016年至2021年期间，这项预测共低估了大多伦多及Hamilton地区内12万人口的增长数量，同时高估了2万6000套新建住房供给量，这“导致了人们对住房的超额需求。”

据安省政府网站公布的人口预测，在大多伦多地区，多伦多市的人口预计会在2020年至2046年期间，从299万人上升到395万，涨幅是各区域中最大的。同一阶段内，大多伦多其他四个地区会增涨超过190万人口。全省各地平均人口增长率为35.8%，其中Halton地区（57.1%)、皮尔区(56.5%）和杜兰区（38.2%）的增长率会超过安省平均速度，约克区的增长速率（35.3%）将接近安省平均值。

该协会也在报告中列出了一系列改善这个问题的建议，包括建立一套公用的、普遍同意的数据，并在引入较大政策变动的时候重新做预测，特别是在制定有关移民人数目标政策的时候。

参考链接：

https://dailyhive.com/toronto/on ... owth-new-homes-bild

https://www.ontario.ca/page/ontario-population-projections

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