问题的核心是,加拿大的钱没什么去处,除了推高房价还能干什么?. U& j9 `: P% ~7 w9 |9 _9 `
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温哥华太阳报报道:对抗新冠肺炎的战争不仅直接打击了加拿大餐馆、游轮业、娱乐业和航空公司,也对房地产市场造成了巨大的影响。6 Q- v$ O. j q. z/ p
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自2020年3月新冠肺炎大流行以来,加拿大各地的房价已上涨34%。目前,本国的平均房价已上升至78万元(60.4万美元),相比之下在美国,平均房价几乎只有加拿大的一半,为31.2万美元。
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在大流行期间飙涨,人们的收入却不见增加,令房屋越来越难以负担。RBC首席经济学家霍格(Robert Hogue)指出,现在加拿大人的房屋负担能力,已经跌至31年来的最低点。在G7集团中,加拿大的“家庭收入与房价之比”(The ratio of household income to home,用以衡量房价可负担性)的飙升幅度远远超过任何国家。
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至于房价飙涨的原因,温哥华岛大学房地产教授霍兰德表示,首先是持续超低的利率。“对于大多数盼望着复苏的行业来说,这是个很好的政策。然而在我们的房地产业中,这是一阵超级强心针”,霍兰德说。
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0 d: [) c" |+ ~3 j# J; n& e2 d/ |其次则是通货膨胀。在经济不景气期间,大多数国家的政府都有出台加强货币刺激(印钞),配合极低利率以阻止经济放缓,所以通货膨胀几乎是目前西方国家都面临的情况。然而,加拿大政府比其他国家走得更远。6 J# d0 j, Z6 J& ?3 x/ G
2 v" i& j6 T" t! G这些政策作用在房地产市场上,导致本国数以百万计的人、特别是年轻人,已被完全排除在“房主”这个群体的范畴之外。1 ~$ Z( J" H- X9 J8 w
4 g$ Z' Y) _! N y7 r# J最近的一份调查数据显示,现在加拿大大约有三分之一的成年人(超过800万)没有自己的房子,其中有大约四分之三的人是想买房的,但是买不起。# Z3 T- h. r0 Y
" c- m- d9 G8 P8 b% N/ Q* d/ N. D当然喽,有道是“几家欢乐几家愁”,飙涨的房价令很多人纠结到睡不着觉,却也令不少人高兴地直拍手。/ z& R1 {+ @! R- C: i
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在这场大流行期间,国内外的房地产投资者和投机者一直在攫取利润——至少从数据上看是如此。
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在温哥华,大约有34%的住宅,里面的住户并非该房屋的所有者。在多伦多,这一比例为25%。火热的房市令不少投资人涌入,他们尤其热衷于抢购公寓楼单元,因为比较容易出租。
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: ~! d+ z7 D' a令人颇为不安的是,小杜鲁多的联邦自由党对此似乎并不关心。在小杜总理当政的这六年间,加拿大的房价已经涨了81%,可是他还是喜欢将自己扮成“致力于解决房屋负担问题的热心人士”到处奔走。
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, H8 C/ x0 N' }, l' a! J例如在今年夏天,总理曾专门去了一趟安省的哈密尔顿,参观了一个综合性的住宅项目。7 p, V+ N; Y) }7 q
- c% x+ D( o3 z( N& O" v' s3 F1 J. n在今年9月,小杜鲁多和副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在竞选演说中提到了房屋负担性的问题,讨论让加拿大人住得起房子,而不是让房地产市场沦为全球精英阶层的投资工具。然而,他们的实际行动十分有限,且被动。0 L& f; a' }( A0 h1 V
" z' H' d: a$ g$ @4 [6 j! ~他们上一次致力于打击房市里的投资人还是在2019年,针对BC省和安省大城市里的海外买家征收1%的税。
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9 G8 V, u- {8 ?% k这样的政策环境,让本国房市成为外国投资者的理想土壤。数据显示,在温哥华新建的公寓中,有五分之一是外国人购买的,在列治文,这一比例扩大到了四分之一。
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1 W* A9 H; D/ {1 _% U; J另一个推动房价的因素,则是移民。尽管在新冠肺炎大流行期间,本国接受的移民数字有些下降,但是联邦政府仍然承诺,很快将恢复接收的移民数量,并扩大到每年40万人。
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$ d# m( G1 C* T+ X; w, S' g加拿大统计局的数据显示,移民为加拿大住房投入的资金要比国内出生的人多,所以扩大移民势必将进一步令房价水涨船高。
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最终,这些政策所导致的对住房过度需求的苦果,将由那些在加拿大出生的本土居民、特别是年轻人,以及新移民中那些并不富裕的人士承担。5 a% f1 v' E" V. z. F& }
) s# e6 M% k; I来源:https://vancouversun.com/opinion ... or-canadian-housing
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