多伦多首季房屋銷售報告

                          2013年第一季房屋销售报告出炉，一如预期得，高层共管公寓大楼在售价及销售量等方面，都居各类房屋下跌幅度榜首。大多伦多地区资深地产经纪168地产公司负责人之一林丽娟认为，在房屋市场近期内不见利多因素的状况下，不论是自住或是投资，镇屋都会是近期内购屋者的最佳考量。
林丽娟说，房屋市场在过去的数十年，一直是本国经济发展的风向球。然而在各级政府实施包括增收转让税及调高贷款门槛等有计画的紧缩政策之下，房屋市场买气确实出现冷却情况，而高层共管公寓大楼的销售更是首当其冲。影响所及，前几年热炒的所谓中国买房团、国际投资客、富二代留学生等，连带倏忽也突然变得无影无踪。

在多伦多地产局（TREB）所公布的2013年第一季房屋销售报告中，大多伦多或是周边地区高层共管公寓的销售量，相较于去年都出现销售量下滑的趋势，其中大多伦多下滑17%、约克郡下滑25%、皮尔郡下滑15%，而在售价方面，除霍顿（Halton Region）及杜兰郡（Durham Region）小幅上扬，其馀的大多伦多地区则是一片「跌跌不休」。

林丽娟进一步说道，即使在过去的统计数字中，多伦多市镇屋的销售并不亮眼，但一般有管理公司负责打理的镇屋只要地段佳，依旧受到不喜欢或没时间打理房屋的买家的青睐，譬如Seneca College附近的镇屋，在过去的几年虽然没有大幅涨势，但因为有学生可出租的潜力，再加上交通方便，所以近年来也有两位数字的涨幅。

此外，对于一般市井小民而言，独立屋的天价令人望而兴叹，若买共管公寓大楼来出租的经济效益又不高，夹在高不成低不就的中间买家，就会选择镇屋来自住和出租。这也就是虽然近来房市景气不佳，仍旧有些镇屋还会出现抢单的情况，其中905地区镇屋的增值潜力更是惊人。

而TREB的资料也显示，416地区的镇屋平均售价是43万3710元，相较去年同期上扬2.3%；905地区也以37万5269元较去年同期上涨3.5%
               

山雨欲来风满楼

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匪夷所思