杯水车薪聊胜于无,美国纽约首次购房者可获10万美元补助

真是蚊子腿虽小也算是肉啊，总比啥都没有强

纽约市的首次购房者现在可以获得最高10万美元的补助，此举立刻引发热议，让美国其他地区的居民“眼红”。毕竟即使在一个正常的市场，首次购房者也很难进入。一项调查显示，37%的人认为没有足够的资金来支付首付是购房的主要障碍。

据多家媒体报道，目前国会至少有三项有关房屋的新议案，可能很快就会让全美范围内的新买家更容易买到属于自己的房子。

纽约市首次购房补助加倍 最高10万美元纽约市住房保护和发展局（HPD）的HomeFirst首付援助计划现在将为在纽约市符合标准的首次购房者提供高达10万美元的支持，这甚至可以覆盖某些房子的全部首付。而如果满足居住时长和其他条件后，这笔钱是不用还的。

“将我们能够提供给买房者的最高金额提高到10万美元，给买房者提供更多的支持，并在他们能够负担的金额、他们在市场上的谈判方式以及他们可以尝试进入的社区方面为他们提供更多的选择。”纽约市住房保护发展局HomeFirst首付援助计划主任塔莫卡·斯宾塞（Tameka Spencer）说。

这次首付援助计划的金额提高，使首次购房者可获得的财政援助金额较之前增加了1.5倍之多——过去提供的支持是最高4万美元。斯宾塞说，这将帮助很多首次购房家庭真正进入房产市场，并在购买方面能够更加具有竞争力。

但有正在酝酿中的新议案可能很快就会让全美范围内的新买家更容易买到属于自己的房子。


三项新议案 力图改善住房市场《低收入首次购房者法案》

——提供支付成本更低、期限更短的全新贷款项目

五名美国参议员刚刚提出了一项提案，可以帮助收入不高的家庭通过拥有住房更快地积累财富。

低收入首次购房者法案(Low-Income First-Time Homebuyer Act，简称LIFT)目前只是一项提案。但若获得通过，它将提供一个支付成本更低、期限更短的全新贷款项目。这可能会为在当前市场上面临艰难竞争的购房者提供一些急需的安慰。



它提供的是20年期固定利率抵押贷款，其月供与30年期抵押贷款大致相同。符合条件的业主将以两倍于拥有30年贷款的人的速度积累财富。



最重要的是，符合条件的借款人只需支付20年的利息。因此，从长远来看，LIFT法案的抵押贷款成本最终将远低于30年期抵押贷款。

这意味着业主可以更快地还清房贷，但不会像短期贷款那样每月还得更多的钱。

LIFT法案将是一项政府补贴的抵押贷款计划，将由美国财政部和吉利美提供。该项目将由美国住房和城市发展部(HUD)管理。

谁符合资格？

首次购房者；

家庭收入不超过买房地区中位数收入的120%；

但LIFT法案能否成为法案还远未确定。而且，即使成功了，该项目启动并运行也可能需要数月的时间。

同时，拜登政府此前在竞选时曾提出多项提振房地产市场的政策建议：

《首次置业买家法案》

——首次购房可减免$15000



《首次置业买家法案》（First-Time Homebuyer Act）在今年4月出台，将为首次购房者提供高达购房价格10%的税收抵免，即高达15000美元的税收抵免，力图改善住房市场。

为了舒缓购房者的财务压力，拜登希望这一最高15000美元的税收抵免可以在购房时就能获得，而不用等到当年报税，这等于变相减轻了贷款购房者的首付。

具体措施包括：

- 给予首次购房者15000元税收抵免

- 要求大银行重返联邦住房管理局（Federal Housing Authority,FHA）的贷款项目

- 鼓励新建单户或多户房屋

- 加强致力于提振中低收入地区的《社区再投资法》（the Community Reinvestment Act）

谁符合资格？

要获得税收抵免的资格，申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋。

申请者的收入也必须达到或低于该地区家庭收入中位数的160%，而且房屋的购买价格必须等于或低于当地房屋购买价格中位数的110%。

拜登除了提出首次购房者税收抵免，他还提出了一个针对第一代购房者$25000元首付及过户费用的补贴法案——《首付公平法》（Downpayment Toward Equity Act）。这是他承诺通过财政援助帮助美国人购买高质量住房的又一次尝试。

《首付公平法》

——$25000直接住房补贴

《首付公平法》是一项直接努力，旨在减少种族不平等，增加世代财富，以实现住房所有权。和15000美元的税收抵免不同， 25000美元补贴法案是针对首付和过户费用进行补贴。

谁符合资格？

申请者必须是首次购房者，或者在过去三年中没有拥有或购买过房屋，才能享受这项政策优惠。

另外，申请者也必须是第一代购房者（first-generation homebuyers），即其父母在当前购房者的一生中从未拥有过房屋，或曾经拥有过房屋，但因为止赎等情况而失去了。

合格的申请者收入必须等于或低于该地区家庭收入中位数的120%，但在高成本地区，这一限制被提高到180%。

低收入居民长期以来一直难以购买房产，议员们正在努力通过这些提案，让住房市场更容易进入。各州政府也为首次购房者提供了各种各样的计划。


即使有了帮助 还是很难买房根据联邦住房金融局房价指数，2021年第二季度，全美房价较2020年第二季度上涨了17.4%。这是一个巨大的飞跃。

此外，虽然现在的抵押贷款利率可能很好，很有吸引力，但仍然没有大量的房屋库存可供选择。今年夏天，可售房屋供应量略有上升，但仍无法满足买家的需求。这导致许多房屋最终陷入竞购战，这通常会使价格进一步上涨。

不过，立法者投资帮助首次购房者和低收入购房者拥有住房是一件好事。人们常说，有房可以带来更稳定的财务状况，这是不同收入水平的买家都应该能够利用的东西。

需要提醒的是，所有提案在投票通过时将不得不考虑所有潜在的利益和陷阱。《首次置业买家法案》和《首付公平法案》如今仍在筹备阶段，距离成为正式法案仍有很长一段路要走。

好人必有好报