更强的调控还在后头,中国很快顶不住要减息了 + n; C& e/ B; W5 x7 C0 ^, C5 W
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据《扬子晚报》报道,近期,“多家银行二手房贷收紧甚至停贷”的消息,令许多买房人紧张了起来,担心自己的买房计划会因此受阻。报道称,有房产中介人员贴出了一张朋友圈的截图,里面写道:“重庆银行、邮储银行已经停贷了,接下来会有更多银行停贷。”引发微信群里买房人的热议。1 C( s4 Q& ]9 Q# D/ l
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南京一房地产中介陈女士本周三(23日)接受本台采访时说,银行收紧房贷的目的是压制房价继续上升:“要控制房价上涨,因为最近很多城市房价在轮番打击之后,房价还是在涨,包括深圳的房价也没有跌。深圳被打成这样都不能挂成交价,但房价也没有大跌。银行现在的房贷也很紧。政府出的政策是房贷中百分之多少是用于房贷,其中大银行最多贷款好像是50%,其他小银行的额度就更小了。”& ^* G0 X% n& t# k
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f0 ?. L$ f7 e0 e4 ~据大陆媒体报道,继合肥13家银行停止二手房贷款后,苏州、重庆、武汉等很多城市,已经全面收紧二手房房贷,甚至停贷。8 a$ O5 W! ~; Y
# H! Q, s0 z& z. z& E: e+ E: P陈女士说,银行全面收紧房贷,对房产市场的影响很大:
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“因为2006年之前的房价相比于当时的平均工资来讲,还是相对适宜的,然而现在已经是天文数字了。如果停贷的话,房子真的成了不动资产了,而且是要大跌了。”3 Q) C3 Y( t& H- i6 o7 A: \9 T2 ^
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据《财经日报》本周二报道,最近全国有些城市出现了一些银行没有二手房的贷款额度,或者下款时间排到年后,对市场产生了非常大的影响。
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5 J9 L0 y( e1 R- P" @今年初,中国央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了“两道红线”,首先是“房地产贷款占比”,大型银行不得超过40%,中型银行不得超过27.5%,小型银行不得超过22.5%。其次是“个人住房贷款占比”,大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%。
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+ Q% S- R! @5 S: o' l0 Y6 I合法13家银行停止二手房贷款。(网页截图)
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, {! q) u. v' I6 t" ?6 Q" J( i, W- R学者: 表明调控房地产市场的手段已经用尽
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! @- x! l" d. T4 u' j+ n$ q( u+ _中国金融学者司令认为,中国银行收紧房贷的后果严重。他对本台说:: ?1 ]5 ~& _* Q
) A1 Q4 _- M. Y6 z' d$ ?# W8 a“中国全面收紧对于二手房贷款限制,特别是这一次限制集中在个人购买二手房的房贷的门槛,极大的提高了。这样的后果就是传达一个重要的政策信号,就是再出重拳干预。”: x: R9 d3 o5 T( ~1 `6 R
8 ~ f, q; o4 @6 Z) ~" \司令认为,当局重拳干预房贷,表明调控房地产市场的手段已经用尽,在此过程中,受损失最大的是民营房地产商:
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7 Q1 P$ j- [9 A' i! _; q“很多企业并没有预测到政府会用如此大的力度,对于二手房购买如此重拳。这也让市场看到作为消费者个人来讲,难以买到房子,国有房企和民营房企的待遇差别也非常突出”。) s- p9 j' }. X- A/ S
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+ |9 q, {) H& p7 R7 N; P, p$ R- w4 D( m据报,深圳、广州、杭州等地的房贷利率也出现持续上调的迹象,监测数据显示,今年5月,全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,均环比上涨2个基点。; d: M/ v& k) `8 F
! [2 |& h: Q3 L$ a" v二手房是中国楼市的一个重要组成部分,购房者要么全款买房,售房者要么降价售房,买卖双方处于两难境地。舆论认为,当局此举将直接影响房产交易。
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