涨价是一条不归路，一旦涨起来，就再也不可能降回去* i) n/ _% C( G# @
' W* F. ?8 O/ c( v( f& ]华尔街日报援引Realtor.com的一份报告， 3 月全美最大的50 个房屋市场，月租中位数同比上涨1.1% 至1463 美元/ 月。这也是自去年夏天以来，租金增长速度首次加快。5 R5 h' y! S2 H ^ C
1 D* |0 f* p2 E6 ?
按照收入范围来看，房租上涨也是普遍的。比如田纳西州孟菲斯这样的低收入城市，房租涨幅同比达到10%，纽约、旧金山等去年租金狂跌的大城市也迎来反转。. B, r" h9 N$ t7 O& T
1 O! {. u7 a" n" P8 V/ `4 M' m. Z1 E
对于房租的上涨， 一方面是随着新冠疫苗接种的持续推进以及经济的开放，各大城市又迎来了回来工作的人群。
- i, F0 ~' x: d T. o
. H \9 q8 n! D3 I" H去年的新冠疫情让许多公司选择让员工居家办公，像纽约这样的大城市中，许多员工都离开城市到租金相对较为便宜的地区。为了留住租客，大部分房东不得不选择降低租金，甚至提供优惠。而如今整个情况已经发生了改变。5 L8 y) Q5 s0 Q& Y, M- U
) ^$ Q' C% U/ F( L3 C5 l! J
此外，近期上升的房价也起到了推波助澜的作用。) M6 } X7 c* c: d6 M
7 l* L7 I5 o8 e, m; E# A报道称，很多房租上涨的市场，同时也是房价大幅上涨的地方。比如纽约市附近的康涅狄格州Greenwich，那里的可售房屋库存已经所剩无几9 F% n: a! {2 |% t* p# j- S
, D3 j( P* A7 ]4 C% H那么这轮房租上涨只是暂时的吗？华尔街日报援引一些房产投资者的观点认为，租赁市场将迎来新一轮价格上涨，以金融危机后的几年时间为例，当时的实际租金增速就超过通胀速度。) t+ m# N: q' L
}: R; M# b( P z
值得注意的是，租金约占CPI 的三分之一左右，房租的上涨可能对预期中的通胀上升起到一定作用。
" ?" F+ A% Z$ M) N2 l& ]; V$ P$ _# _6 L: L' O$ F+ W
当然不仅是房价，木材价格、能源成本、运输成本都在走高。& L# |5 X& f: ^, ]0 G* g0 a7 A
- Q/ m u$ i7 x7 _, n3 E V, |
比如新房建造严重依赖的木材供给，华尔街见闻此前提及，CBOT软木期货主力合约近期持续上涨，最新合约价格逼近4月20日录得的历史高位1247.90美元，较去年6月价格水平上涨超200%。
# t: d' m6 Q% o: r# C6 u- T
) _9 B" T' D2 ^/ p2 C. J$ I多重因素干扰下，全美木材供应链也出现问题，市场上竟然出现由贮木场向分销商“反向”出售木材的奇景。
6 F) r3 I7 P" O) h, m( c8 R4 U5 S
6 o ]% Z) B4 J: C5 }7 l此外，随着成本飙升，宝洁、可口可乐等跨国巨头也纷纷酝酿涨价。$ w" z6 |9 f' m5 T1 C& g
' j# K5 \& x% ]7 @8 y9 P+ R6 ~近日全球日化用品巨头宝洁公司宣布，今年秋天开始，将对婴儿护理、女性护理和成人护理产品提价，以应对大宗商品成本上涨所带来的压力。宝洁的涨价被认为是更广泛范围内涨价的一个前兆。
9 S) q. l$ g/ w
1 x/ t& R# U% i! R" x& D6 O3 b$ D+ ^0 J4 r) e
. M" Q/ ~* ?/ i; D. p2 x+ f# @
另外，宝洁等公司的价格上涨表明，通货膨胀将长期存在，原因很简单：公司一旦提高商品价格，便不会再降低价格。
. w: `2 P' T& a$ k
0 |' {% s: L, F |
