房屋贷款利率上升在即,加拿大五年期基准债券收益率已翻倍

关键是印了很多的钱，不是一般地多，通胀已经在跑步的路上

加拿大五年期基准债券收益率相比去年低点时期已经翻倍。 虽然央行的隔夜基准利率仍然保持在0.25%，但因为5年期固定利率是以五年期债券收益作为参考的，因此加拿大五年期的固定抵押贷款利率很有可能会在近期上升。 政府债券和抵押贷款 当债券需求很高时，债券收益率上升；而当投资者债券需求低时，债券收益率下降。市场基本上是通过这种方式自我调节风险。 在加拿大政府债券几乎没有风险，因此债券投资者面临最大的风险是通胀率。如果将收益率定为0.5％，而通货膨胀率为1％，那么在此期间，投资者将损失0.5％的实际价值。尽管在特殊时期这种情况可以接受，但不会很吸引投资者。 随着对通胀率预期的提升，收益率也会更吸引投资者。 许多抵押贷款产品都是受政府债券收益率影响的。其中5年期固定利率与5年期政府债券投资收益率关联最紧密。 而根据专家的长期观察发现，当政府债券收益率上升，5年期固定利率也将随之上涨。 现在，加拿大政府的5年期基准债券收益率从历史低点回升。以2021年2月18日为例，收益率达到0.59％，比一个月前提高了17个基点。 这一数字虽然与去年的大流行前相比，仍低75个基点，但对比2020年8月达到0.30％谷底时期，已经几乎翻倍。 尽管这一收益率仍然处于低位，但这已经是疫情爆发之后2020年4月第一周以来加拿大债券市场的最高收益。这无疑将会推动固定贷款5年期利率也有望继续走高。

此外，加拿大经济复苏的速度似乎要比央行预期的要更快，而疫苗的不断到位也为经济复苏增加了信心。 如果极低的贷款利率时代比预期更早宣告结束，房地产市场还将火热多久呢？ 此前RBC银行也做过预测分析，认为5年期国债的收益将在今年和2022年持续走高，那么央行的基准利率或将在2022年提前从0.25%上升到0.5%

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