彻底改变,从市区转移到市郊成为加拿大疫情后购房大趋势

继续挤在城市市中心的都是些无法选择的人群，人挤人意味着各种各样的健康风险

RE/Max地产代理执行副总裁亚历山大（Christopher Alexander）指出，今年入夏以来，有很多家庭的生活方式大转变，搬迁到人口密度较低的市镇和社区居住，刺激近郊和偏远地区的房屋销售量剧升，预期这个趋势将持续至明年。

地产代理委托Leger进行的调查发现，虽然受疫情打击，但消费者依然抱着乐观态度，有52%的人认为，房地产是2021年最佳投资选择之一，并且对明年楼市保持稳定有信心。

房屋市道在第一波疫情过后更活跃是一个好现象。虽然秋季出现第二次封城，但安省至大西洋省份和加西的物业代理继续维持乐观。亚历山大表示，预测新一年将会非常强劲的势头开市，很多人在疫情下搬房。秋季展望报告显示，近郊市场涌现由市区搬入的新买家，令原来已经紧凑的市道更紧张，买家竞争推高房价。房屋供应未有改善的情况下，楼价保持坚挺的趋势延续至明年。

6%人因疫情直接影响而卖房 虽然很多经济学家预料就业问题，会对房地产市道带来负面影响。不过，调查发现，只有6%人因为疫情直接影响而要卖房；有40%人在疫情期间察觉要装修房屋；有29%需要有更大的生活空间。

民众对生活地区的选择是三分天下，喜欢居住在市区、市郊和偏远地区的人不相伯仲。安省的北湾和京士顿，纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton），大温哥华以及全国很多地区，均出现大量外来买家入市，致严重影响市况。这股趋势在明年仍会持续。有84%的物业代理认为明年是卖家市场。

多市渥京豪宅市场续走俏 温哥华和大温地区明年继续受低库存量、低利率和高需求的利好因素下保持卖方市场，平均房价估计有4%至5%的增长。大温地区的皮特草原（Pitt Meadows）、拉德纳（Ladner）和枫树岭（Maple Ridge），由于可负担得起及就近户外空间，明年将成为近郊的热门市场。

卡加利和爱民顿仍然是均衡市场，卡加利的平均楼价，将重返百万元以上水平；两地的平均房价明年将上升2%至3%。爱民顿的豪宅行情无视疫情维持强劲。

安省高需求和供应不足的情况，预测明年的平均房价有7%至12%的升幅。伦敦市升10%、基秦拿-滑铁卢升7%、咸美顿-伯灵顿升7%、尼亚加拉升12%、京士顿升10%。买家倾向找寻有更大空间、大后园和靠近公园等设施的房屋。

小房换大房的买家则冲击豪宅市场。渥太华和咸美顿-伯灵顿的豪宅，自疫情爆发以来一直走俏的市况将在明年持续。

买家从市区转移到市郊的情况，影响多伦多市中心的物业，尤其是Condo目前已经成为买家市场。多伦多的房屋供应不断下滑，预期明年有改善的情况会影响平均房价

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