如果新冠病毒完全不受控的话,那垮掉的就不仅仅是房地产那么简单的事情了% [3 M6 B9 J! L
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据悉,Digital Finance Analytics的Martin North模拟了5种情况,预测新一轮疫情将如何加剧贷款压力。4 e4 L* x( x; ?1 r! R4 H) \
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在最坏的情况下,如果疫情恶化且无法得到控制,澳洲房价或在3年内暴跌80%。North表示:“在这种情况下,不受控制的疫情会让利率大幅下降,失业率飙升。”' ~ |3 I U# T6 S3 {! H
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据称,一旦出现这种情况,悉尼房屋中位价将从现在的100万澳元降至20万澳元以下,为自上世纪90年代初来的最低水平。以CoreLogic9月的数据为依据,墨尔本房价将从78万澳元降至15.6万澳元。
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报道中称,这场金融灾难有5%的几率发生,在这种情况下,由于失业率翻番至16%,65%的借贷者将无力还贷。
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而为应对这场灾难,澳联储需将目前已处于历史最低水平的现金利率下调至零或负利率。1 N( o: ^ R K0 A5 o& G j+ ]
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在另一种情况下,多次爆发的疫情可能导致澳洲房价暴跌45%,45%的借贷者面临贷款压力,失业率飙升至11%,这种情况有25%的几率发生。
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( q4 J% W$ p3 c( j据悉,今年8月,澳联储的一份报告用“一种极端但合理的情况”来形容澳洲房价暴跌40%一事。( Z. a# ~% z1 U+ C, h
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North认为,在最好的情况下,随着新冠疫苗的问世,失业率将从6.8%降至6.5%,澳联储将利率降至0.1%的历史新低,房价下跌5%至10%,这种情况有25%的几率发生。0 \' T& ^2 u5 ?* J
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而最有可能出现的情况是,随着失业率升至8.75%,房价下跌30%,42%的借贷者面临贷款压力,至少有一家大型银行得到纾困。North认为,这种情况有42.5%的几率发生。 r* ^2 u6 [, I
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据称,澳洲的家庭债务收入比为186.5%,仅次于瑞士,位居世界第二。相比之下,澳洲的政府债务水平低于世界标准。2 G, ?# i6 Z/ {- u' u$ D+ Z
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预计到2022年6月,政府为应对经济衰退而进行的一系列开支,将使政府债务总额首次突破1万亿澳元大关,占GDP的50.5%
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