加拿大税务局追税 锁定多市新建公寓楼花

加拿大税务局追税 锁定多市公寓卖家——财长下令追讨逃税 目标至少5亿元

联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)下令加国税务局(CRA)今年的追讨逃税目标是至少5亿元后，有税务律师指税务局正向多市新公寓住宅卖家下手。有个案显示，卖家于多年前买下新建公寓楼花，至近年交吉入住10多天后，觉得地方不够用而出售后，竟被税务局指控他们在炒楼，向他们追讨付利得税(capital gains tax)，同时要他们加付过往甚少使用的逃税额五成罚款。

多市税务律师舍曼(David Sherman) 认为，追税员漠视纳税人提供了合理的卖楼理由，一些还是首次买楼者，强行要对方交出「逃税」，另加五成「严重疏忽」(gross negligence)罚款。

另加五成罚款

CRA发言人Sam Papadopoulos表示，税局根据现有及新兴逃税机会率高的范围来审查报税，其中会审查地产税务，由于近年公寓楼价_升，而税局发现有人未有报告一些应报税的收入，例如建筑商的货劳税或合并税房屋退款;出售物业的盈利收入等。

有税务律师指税局追税，专向多市新公寓卖家下手。

他指税局审查员会调查卖屋原因、出售的物业类别、买及卖的频率、买及卖与其个人业务的关系等。他强调，他与审查员都不会因为审查更多纳税人而获得奖金。

加国对地产销售有3种交税类别：(1)出售基本住宅(principal residence)的获利不用交税;(2) 将康乐用、出租用或投资用的额外物业出售时，获得利润的一半要报税;(3)做炒楼生意的，全部获利都要报税。

安省基秦拿市税务律师公司的罗兹(James Rhodes)律师说，若当注册成为新建公寓业主后至出售之间的期间较短的话，税局审查员便会指控卖家在炒楼，但并不考虑到于公寓仍未动土兴建的多年前已买下楼花。

他指CRA审查员不考虑某些卖家在购买楼花至建成注册入伙的10年期间，个人生活会有重大变化，建成后可后不想入住而要出售。

罗兹律师指他的1名顾客在2005年于多市中区买入公寓住宅楼花时，他原本是单身，至2009年时他已订婚。由于其未婚妻在安省贵湖市 (Guelph)工作，想住近其工作地点。故当他注册成为业主后不久，即将之出售。

然而，税局审查员认为注册后即卖令人怀疑，又指当时的单身汉为何要购买1个有两个睡房的公寓单位。

罗兹律师说，税局现评估上述顾客卖楼获得利润的10万元属商业收入，其中5万元要报税，再加2.5万元的罚款。

他估计，若上述顾客到加国税务法庭与税局打官司，法律费用要1万至1.5万元。

候5年入伙 地方不够用出售

另1个例子是1对已婚的特许会计师夫妇在多市中区买了公寓单位楼花，等了5年才建成。该夫妇于2011年注册入伙的15天后，认为地方不够用而决定出售。他们当时作了调动，决定保持其旧屋，将新公寓列为基本住宅出售，因而应不用交利得税。

但税局的审查员指他们获利15万元，其中7.2万元要报税，再加3.6万元罚款。他们曾因而去信税务部长谢伊(Gail Shea)，要求调查该宗事件

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