看上去很有道理在美国房产保值的7大关键要素

无论在世界各地哪个国家买房，这些因素都是不可避免的，只不过权重大些小些的区别而已

房产保值的7大关键要素

1. 房屋类型

美国买房，可选择的房屋类型非常多，其中最受欢迎的有：独立屋(Single Family House)、联排别墅(Townhouse)和公寓(Apartment)。当然也会有人选择移动房(Mobile House)、多家庭屋(Multi-Family House)、共同产权屋(Co-op)、度假屋(Vacation House)等比较小众化的房屋类型。

从保值程度来说，通常都是独立屋>联排别墅>公寓。因为通常美国的独栋别墅都会附带一个大花园，屋主除了拥有房屋的所有权之外，还拥有一块完整的土地产权，可用空间越大，价值自然越高，这一点是毋庸置疑的。另外，对于注重私密性的美国人来说，独立屋永远都是购房首选。


2. 所在学区

学区房可不是中国专利，在美国生活的人都知道，优质的公立学校往往一席难求，所以好的学区房虽然房价略高，但依然供不应求、相当保值。今后不管是出租还是出售都很容易，轻松就能租或卖出高价。

对此方面感兴趣的朋友不妨在购买之前去https://www.niche.com/上查询一下房屋附近学校的评分、排名等，还可以与附近房屋的价格做个比较。



3. 治安环境

治安环境也是非常重要的一块，谁都不希望自家小区常常发生点偷鸡摸狗的事情是吧！一般来说，可以在白天和晚上分别观察一下房屋及小区状况，如果街道整洁(没有乱七八糟的涂鸦)、邻居花园布置都非常美观(没有层层叠叠的防护栅栏)，所停车辆比较上档次的话，那就说明这个小区比较高档且安全，不太会有流浪人员出没。

当然，细心的朋友可以去一些公开的治安状况网站例如https://www.crimereports.com/查询到从大到小的各类报警案件，像是打架、偷窃、抢劫、吸毒、性犯罪等都会被一一标记出来。


4. 生活便利性

小区周边是否有完善的配套设施也会为房子加分不少，例如附近有几条主要高速公路，10分钟车程内是否有超市、学校、公园、健身房、餐馆、诊所等等都是买房需要考虑的因素。

不过，如果与高速公路或是超市学校离得太近也不是一件好事，那意味着周边环境会非常嘈杂。


5. 装修不要太个人风格

也许很多人都想要把家装修成自己梦想的风格，深绿色的厨房或是明黄色的墙，这些都是屋主的权利。但如果你想将房子卖个好价钱，这样的装修可能会让你的房屋在交易市场上呆上好几个月，甚至更糟。

绝大多数买家都希望新家符合自己的审美标准，没有人愿意为前屋主的喜好而支付额外的费用。所以，如果你打算多年后出售房屋，那么在装修上最好还是走大众化路线，或者在出售前进行翻新。



6. 物业管理费

在买房前一定要问清楚是否需要缴纳物业管理费(HOA fee)，通常独立屋是没有物业管理费的(有些非常高档的小区也会收取少量物业管理费)，而联排别墅和公寓房几乎都需要缴纳一笔不小的物业管理费。很多人在购买时对这笔费用不当回事，但真的到每个月付几百美金时又心疼不已。

另外，HOA除了要收取高昂的管理费用之外，还会对你的房产有诸多限制，例如不允许安装室外卫星天线、不允许在阳台放杂物、不允许在门外摆放盆景等等。所以如果你打算购买一个联排别墅或公寓房的话，最好仔细阅读一下HOA的条款，以防将来发生不必要的纠纷。

相对的，一旦你购买了需要缴纳物业管理费的房产，那就意味着，如果用于出租，则投资回报率有所降低，如果想要出售，则很有可能会遭到买方的压价。所以在购买美国房产时，物业管理费绝对是一个不能不考虑的因素。

7. 地税

诚然，美国所有的房产都需要缴纳地税，但不同的地区地税是不相同的，可能隔一条街，两栋房子需缴的地税都有天差地别。例如旧金山湾区Mountain View的地税约为0.74%，而Saratoga则需要缴纳0.99%的地税，也就是说，同样一栋150万美金的房子，位于Saratoga就需要每年多交$3,750的地税，相信对许多家庭来说，这都是一笔不小心的开支。也同样会影响到房屋出租回报率以及出售。


在美国买房绝对不是一件容易的事情，动辄几十万或几百万甚至上千万的交易，一不小心就有可能掉坑里、劳民伤财。

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非同小可