前景黯淡,加拿大房地产卖家同比锐减15%令CMHC收紧贷款

随时崩盘的可能性越来越大，市场极度萎缩，疫情的影响实在是深不可测

市场研究集团益普索公司开展了一项在线调查。调查结果发现，与2019年同期相比，如今打算挂牌交易房屋的房主要少得多。

这项市场调查总共对802名受访者进行了询问，问题包括现有房东在未来12个月内交易房屋的可能。

卖房者对比同期下降15%

80%房主表示不想搬家

32%的受访者认为，如果现在是2019年，他们是考虑交易房屋的;但是考虑现在就交易房屋的受访者，只有去年的大约一半——17%。

至于不愿意出售房屋的原因则各不相同，只有大约20%的受访者清楚地表态，称原因是和疫情有关，受到了疫情的影响，余下80%的受访者，回应则是喜欢现在的房子，不想搬家……


房东不想卖房，势必会导致多伦多房屋市场供应的问题，间接地也会导致房屋市场的销量和房价受到影响。其实，在新冠疫情爆发以前，多伦多上市房屋的供应就已经是一个问题了。整个2020年第一季度房地产市场全面趋近，价格增长加速，销量下降快。

那么是否未来随着疫情减弱，各省经济重启，可以为地产市场注入一针强心剂呢?益普索的调查显示，即使经济和住房市场逐步复苏，房屋供应依然是个问题。

“政策制定者已经承认，GTA地区缺乏多样化的住房供应。虽然目前的状况是供应问题在短期内会让位于与新冠疫情有关的问题，但是相信一旦复苏开始，住房供应紧张还会成为首要问题。”

买房者下降不高

多伦多地产局：未来会更好

虽然房东的售房意愿受到了新冠疫情的影响，但是调查发现，房屋需求者的购买意愿也发生了变化。

在GTA，27%的受访者表示，他们会想在未来12个月内买房。虽然这个数字高于意愿售房者的17%，但是和2019年同期相比，意愿买房者(31%)已经已经大大减少了。

在这部分的调查中可以发现，多伦多市的购房意愿明显高于多伦多其他地区，34%的多伦多居民认为，他们可能想明年买房。

那么为什么不想买房呢?62%的人表示自己喜欢现在的房子，不想换房;一些人也表示自己没有足够的钱买房;还有16%的人承认不想买房是因为新冠疫情的问题。

虽然调查结果不太乐观，但是多伦多地产局总裁迈克尔·柯林斯认为，随着重启经济，人们逐渐重返工作岗位，消费者信心也会改善，越来越多的人将寻求利用更低的借贷成本来购房。

经济下行加拿大借贷市场或紧缩加拿大一年内房价最高下滑18%

虽然购房者的想法不错，但是随着房地产价格大幅下跌和债务水平的不断上升，加拿大按揭和住房公司正在考虑缩减抵押贷款的承销业务，限制过度借贷。

加拿大政府管控的加拿大按揭和住房公司(CMHC)CEO埃文·西达( Evan Siddall)表示，由于房地产价格下降和失业率上升，非常关心加拿大的长期金融稳定。他说，如果加拿大经济没有充分复苏，1/5的抵押贷款可能会出现拖欠的问题。

“如果没有保险索赔，CMHC会被要求赔偿这些损失。因此我们正在评估目前的市场现场，以期改变我们的承销政策。”

加拿大正在努力应对新冠疫情和油价暴跌带来双重打击。自3月以来，加拿大已经裁员300万人，据彭博社预测，加拿大经济二季度折合成年率(将不同期限产生的投资或经营收益折合成以“年”来计算)将萎缩42%。

因此，埃文认为，有必要避免让年轻人和纳税人承受房价下跌带来的“放大损失”。他认为，CMHC预计，加拿大未来12个月内平均房价或将下跌9%到18%。


埃文表示，首付款为5%的首次购房者可能会因一套价值30万加元的房屋房价下跌10%面临4.5万加元的损失，相比之下，10%的首富可以提供更多缓冲，以此类推。

另外，CMHC还估计，迄今为止，12%的抵押贷款持有者选择了延期还款，到9月份，这一比例可能会达到20%。

预计到2021年，加拿大国民债务与可支配收入之比将从现在的176%增加到“远高于200%”。