崩溃在即毫无意外，Zillow预测美国房屋销售迅速下降50-60%

完全没有人看房，也就不会产生房屋买卖，下降为零也不奇怪

Zillow预测房屋销售将迅速下降50-60%，到春季末将见底，并在2021年之前以每月10%的速度恢复。

Zillow的数据显示，自美国大萧条以来，全国房价只下跌过一次，那是在次贷危机和大衰退之后。现在，房价触底才8年，在强劲复苏之后，全国房价预计将再次下跌，今年下跌2-3%。

这家房地产上市公司指出，它的预测是基于自有数据和基线预测，即2020年美国GDP将下降4.9%，2021年将增长5.7%。

报告还预测，房屋销售将迅速下滑50-60%，到今春年底将见底，并在2021年之前以每月约10%的速度恢复。

Zillow的首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）称，"楼市基本面强劲，远比导致大衰退时更为强劲，这对楼市整体而言是个好兆头。"“尽管困难重重，我们还是看到了一些迹象，表明对住房的需求仍然很大，买家、卖家和中介越来越愿意在可能的地方推进交易。”

古德尔指出，在新冠病毒大流行的情况下，快速发展的远程看房技术正在帮助买家购买房屋。

相比之下，根据S&P Case-Shiller指数，在大衰退期间，全国房价从2006年的峰值到2012年的低谷下跌了27%多一点。在美国一些最大的城市，房价下跌的幅度更大。

截至今年2月，房价较2006年的高点上涨了15.5%，较2012年的低点上涨了59%以上。

Zillow的预测还包括了一种更为悲观的情况，即房价将下跌3-4%，直到2021年底才会回升。他们认为有25%的可能性。然而，另一些人认为悲观的情况更有可能出现。

3月下旬，凯投宏观(Capital Economics)的经济学家预测，到2021年初，房价将从峰值下跌4%至低谷，今年剩余时间房价将持平。

“我们预计，随着经济开始好转，房屋销售将在下半年反弹，这也将防止房价大幅下跌。”但家庭收入和储蓄需要一段时间才能恢复，”资本经济(Capital Economics)房地产经济学家马修•波因顿(Matthew Pointon)写道。

与此同时，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测，今年房价不会下跌，但“很可能在2020年挤出一点涨幅，创下历史新高。”

云说，今年房价将上涨1.3%，但会因当地市场的变化而有所不同。他指出，高端市场的价格将会下降。

支撑房价的是严重短缺的待售房屋。甚至在新冠大流行之前，上市公司的数量就已经大幅下降，现在则跌至创纪录低点，因为潜在卖家推迟上市，而那些已经上市的公司则撤回上市。

Redfin上周发布的一份报告显示，现在可供销售的房屋供应量每年减少22%，新挂牌的房屋数量减少了约40%。然而，市场上的价格并没有下降。上周市场上只有3%的房屋价格下跌，与去年同期持平，低于1月和2月4%的平均水平。

从历史上看，价格跟随销售，滞后几个月。今年春季，房屋销量将大幅下降，但已经有迹象表明，买家正在重返市场。

房地产网站的网络流量在上升，几家房屋建筑商表示，需求在过去几周有所增加。当然，这在很大程度上将取决于整体经济复苏，以及消费者信心持续下降的程度和持续时间。

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