覆巢之下无完卵，疫情肆虐加拿大房市断崖式下跌

现在敢下单买房的无异于火中取栗自投罗网的自杀行为

皇家银行分析师的研究报告认为，加拿大房地产市场的销售量可能会猛跌到二十年来的最低水平、下降幅度达到30%，房屋销售价格也会随之下跌、至少会在短期内下跌。

  RBC高级经济学家霍格（Robert Hogue）称，由于人与人之间的社交距离，以及疫情对经济的影响削弱了信心，使投机者望而却步，从而限制了销售。

  不过，霍格又指出，随着低利率、就业市场的加强以及更多移民的到来，明年这种趋势可能会逆转。他预计，到2021年，房屋销售将激增40％以上，价格指数也将重新回到有利于卖方的位置。

  RE/MAX：加拿大住房市场崩溃的可能性很低

  在上周发布的一份报告中，RE/MAX评估了加拿大的房地产行业，并指出房地产市场崩溃的可能性非常低-至少在短期内如此。

  “由于这次公共卫生危机，更有可能发生的事情是趋于平稳，而不是大幅下降。价格已经如此高，势必会在某个时候被抑制。然而，由于许多最热门地区的住房库存水平都很低，任何价格变化都不会令人惊讶。”



  另外，RE/MAX指出：“对于那些有钱人来说，房地产从未像现在这样吸引人”，股市的动荡正在将投资者推向更安全的加拿大房地产市场。报告称：“在三月份，蒙特利尔，多伦多和温哥华地区出售的豪宅数量猛增。”

  皇家地产Royal LePage：加拿大的房价仍将保持稳定

  加拿大地产公司皇家地产Royal LePage今天发布了《房价和市场调查预测》，报告显示，如果疫情在短期内能得到缓解，加拿大的房市就有可能“回血”，预计今年全国总房价将上涨1%，至65.38万加币。



  如果是比较糟糕的情况，保持社交距离的情况持续今年整个夏天，全国房屋均价预计将下降3%，跌至62.79万加币。

  皇家地产主席兼首席执行官索珀（Phil Soper）指出：“根据过去房市衰退及下行的经验，我们预计2020年的同比价格不会出现大幅变化。但是今夏将有许多人暂时失业，甚至长期失业，因此会对房屋销量和价格造成下行压力。”



  索珀还说，我们的调查显示，过去四五周内，加拿大房地产交易活动急剧下降。其中房地产网站上的房屋搜索量下降了20％以上，房屋展示活动下降了三分之二以上，而全国范围的open house数量已降至几乎为零。



  分析表明，如果疫情时间继续延长，温哥华地区降幅或达2.5%，房屋均价跌至105.44万加币。大多地区的房屋均价将会下降0.5%，至84.42万加币。蒙特利尔及周边地区，房屋均价更是会跳水式下落3.5%，至421400加币。那么作为房地产市场火热的多伦多和温哥华，购房者们就可以瞅准时机，低价买房了！



  有地产经纪建议，作为买家，一定要谨慎，不要低估疫情对经济、就业和市场信心带来的冲击，千万不要冲动超支。作为卖家，急需用钱或大房换小屋，趁目前市场仍倾向卖方、市场房源仍紧张、形势尚未进一步恶化前，赶紧挂牌出售