扬汤止沸，加拿大放宽房屋贷款利率压力测试标准

加拿大已经透支了未来，只考虑怎么借到钱，根本不考虑怎么还钱

加拿大联邦政府将于4月6日起，对有保险房贷的按揭申请，采用新的压力测试，购房者申请贷款的利率标准终于放宽了。

政府表示，新的最低审批利率将更加代表贷款机构的按揭利率，更加反应市场的状况。

新规定下，压力测试的最低审批利率是按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，加2个百分点。（weekly median 5-year fixed insured mortgage rate from mortgage insurance applications, plus 2%）


财政部的文件还指出，按揭保险申请中五年固定利率的周中位数，由加拿大央行计算，新的审批利率每周三公布，在随后的周一生效。

新的审批利率将于4月6日生效。


现行的压力测试审批利率，是借贷人的合同利率加2个百分点，或者加拿大央行五年固定按揭利率，两者中较高的利率为标准。目前，加拿大央行的“五年基准利率”是5.19%。

联邦财长Bill Morneau周二发表新闻稿，表示政府会继续监测房地产市场，作出适当的调整。“审查压力测试，是确保这一政策反应市场状况。”


加拿大自2018年1月1日开始实行新的按揭贷款规定，要求无论贷款比例如何，所有贷款购房者都需要通过按揭贷款压力测试。

压力测试直接影响购房者的贷款申请，被认为是2018年以来加拿大各地房市降温的主要原因。不过，从2019年起，业界认为这项政策已经失去作用，同时加拿大的房屋供需关系仍然紧张，越来越多的首次购房者因为压力测试而不能入市，许多建商不得不降低新建住房开工规模。

去年10月，杜鲁多当选连任总理后，在财长Bill Morneua的任务授权书中指示“审查并考虑金融机构的建议”，让压力测试更加灵活。

今年1月，金融机构监管办公室（OSFI）展开一项审查，结论是压力测试的审批利率应该更好地反应房地产市场的变化。

OSFI在周二的新闻稿中称，加拿大央行的五年固定利率与商业银行的实际合同利率走向不再保持一致。这两者的差距已经超过2个百分点，说明已经偏离原本的用意。

目前，新的压力测试标准将只适用于有保险的按揭，即首付低于20%的房贷。OSFI也表示，也在考虑针对没有按揭保险的贷款申请，采用这一新的压力测试利率。

原文链接：https://www.cp24.com/news/ottawa ... g-april-6-1.4817083

https://www.bnnbloomberg.ca/morn ... t-april-6-1.1391996

https://www.canada.ca/en/departm ... ured-mortgages.html

无稽之谈