加拿大严查购买房产后没有入住就转手的flip转手倒卖交易

很容易聪明反被聪明误，税收的问题不查没事，一查准出事

2019年是加拿大联邦政府为期5年的严查地产交易中违规行为行动的第一年。政府共拨款5千万元用来增强加拿大国税局对地产税务问题的监管和查处能力。监管的重点在于那些购买房产后没有入住就转手，也就是俗称的“flip”（转手倒卖）的交易。

不少纳税人在将自己的非主要住宅售出后，将收入作为资本增值进行申报。资本增值仅需要按50%纳税，而一旦被税局认定纳税人进行了Flip，那么这部分盈利就必须全额作为收入交税。

也许有很多人存有侥幸心理，认为税局并不会注意到这些细小的差别。然而，在今年和未来的几年中，税局将采用多种方法严查这种情况。比如，税局将采用先进的风险评估工具以及来自第三方的数据来检查地产交易，以发现漏报和瞒报的现象。一旦发现，将给与违规者以严厉处罚。

一旦被税局盯上，将给纳税人带来无比的烦恼。除了补交税款外，还有可能带来额外的麻烦。今年夏天披露的一个案子显示了其中的复杂性，即使是无辜的纳税人，也有可能因为地产交易纳税问题中的模糊地带而付出沉重代价。

2010年，多伦多一家人购买了一处楼花。在楼花建成后，因为感觉购买的这套公寓太小，无法与母亲同住而决定卖掉。2014年，税局认为这家人从事了“楼花倒卖”，而要求其补缴税款。这家人不服，进行上诉。最终在2019年3月才由税务法庭裁决其没有违反税务规则，不需要补税。这家人前后花费近5年的时间与税局抗争。

由此可见，要高度重视地产买卖中的税务问题。其实，作为加拿大的纳税人，对自己的资产有清晰的规划，熟知各种税务规则，是必须的。

小菜一碟