放之四海而皆准，房地产永远是好的越好，差得越差

百事牛评：马太效应，强者恒强，弱者恒弱

自从2017年4月份颁布了新政买家税，市场开始出现波动，买家明显开始出现信心不足，完全颠覆了在那之前“买到赚到，抢不到就是赔钱”的购买行为方式。买家再也不敢轻易出手了。但这个时候还不能称“没钱”。

“我的经历和感觉是，由于市场惯性，这之后的大半年还是有生意可做，只是买家谈判时开始体现出主导地位，而不再是一味的被卖家牵着鼻子走。要讲价？没问题！要带验房/贷款条件？只要你下offer，没问题！”

但没想到房市的“轰炸机”B20来了。“这一波下来，不能说寸草不生吧，但市场是真的被彻底降温了。”

这B20贷款压力测试一来，一个收入稳定的家庭，之前可以贷款年收入的6倍，现在只能拿到4倍，就算这个家庭再如何对房屋“刚需”，这相差的金额，一时半会也攒不出来吧？！

钱真的“没了”！

回过头再来看卖家，以往邻居卖房时候，统一收offer的夜晚车子停满半条街的景象消失了，经纪的牌子在门前从春天插到夏天，然后秋天又插上了，直到冬天被大雪埋了半截，这卖家的心估计也凉了不止半截。


这个经纪说，这一年，他的“生意”淡不少，但当有人联系到他，想购买投资房，却都被他委婉的推脱了——“我自己对眼前的市场缺乏信心，怎么带别人选购房子？”

他更感慨：自己不是看跌，是跌了才看到的后知后觉。

房价涨跌，就是看市场供需关系，还有购买力的大前提。

“抄底”这种事儿，留给有冒险精神的人去做吧。



他的建议——寻常百姓家，首先看自己的钱袋子和负债能力，其次看市场风向。

“咱哪怕看到市场回温了几个月再出手也不迟吧，无非就是少赚，总好过多赔。”

要么别选

要选就选最好的

与此同时，另一位资深地产经纪也有感于目前房市萧条，发出她的个人见解：最好的，是完全经得起各类考验的。

她以2008年经济萧条期举例，在经济最萎靡不振的时候，纽约市中心的房价依然非常坚挺，而且还呈现上升趋势。

前两年，因为房价冲天，一时间无数楼花上市，买者云云。


很多人一看，哇，价多便宜，才750！又送parking又送locker，天大的好事儿，天大的便宜！

但是，这个便宜楼花，所在地段周围已经建好的二手楼，是什么样的呎价？过去的几年这一带的房产涨幅如何？几年后建成，这一带的市场究竟有多少需求量，有没有人来接手你的楼盘？是否有人加价几万去买你的楼盘？好不好租？租金和花费的比例如何？



这个经纪认为，低价的楼通常因为地皮便宜，而地皮便宜一定是受多方因素的影响，譬如周边穷困杂乱的环境、政府的救济屋救济楼，低收入人群；非常不便利的交通；学校很糟糕；极其强的噪音；污水垃圾处理站等等。

试问，买在这样的地段，你也想要赚个几万几十万？拿这里的涨幅比例套用市中心的高尚地段的涨幅比例，一定会大失所望。

她总结：贵，有贵的道理。最好的地段，最好的朝向，最好的户型；这些一定是价格不菲，但是，在未来的投入产出比例，一定也是非常稳定而上升的。否则，就不要投资。

一个朋友就吃了这个亏。


几年前，他在素里买了一间独立屋。买的时候同期本拿比和列治文的独立屋房价还在80万左右，他素里的独立屋才50万，立即觉得自己赚到了。

结果，几年过去，素里的独立屋终于涨到80万估价了，今年放到市场一试，看的人寥寥。而当年那些80万的本拿比列治文独立屋，更别说温哥华的独立屋，价格早已不可同日而语。

好的越好，差得越差。赚钱的越赚钱，赔钱的越赔钱

无稽之谈

永远的真理