大麻抽多了?加拿大人幻想央行用“负利率”杀手锏保房地产

百事牛点评：那免费送房子岂不更好？

据加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)最新报道，有经济学家表示，加拿大央行不会见房市将冷而不救，因为它对加拿大的经济太重要了。有鉴于按揭利率与房价的密切关系，也考虑到全球经济变缓以及美联储已经宣布降息，央行不仅可能降息，甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。

也许加拿大人对“负利率”比较陌生，但欧洲好几个国家，以及日本都用过“负利率”。

尽管“负利率”对经济无异于一把双刃剑，有利也有害，但可保房市无疑，有利于房屋业主无疑。

有专家这么来解释“负利率”会如何有效运作：

假设加拿大央行把主利率降到-1%，意味着银行每借出$100元，银行就要向借款人支付$1元。一年下来，借款人就有了$101元。

假设加拿大央行借钱给某家商业银行，该银行按-0.5%的按揭利率贷出，那么它每借$100元就可以向借款人支付50分，但同时它从加拿大央行那里拿了$1元。这样，这家银行就通过负利率贷款来赚取50分的利润。

众所周知，商业银行都是“唯利是图”的。故在竞争激烈的按揭贷款市场中，如果银行向借款人提供负利率还能盈利，那么它就会这么做。

而对作为房屋买家的业主而言，这就有点像银行在帮其付按揭，不仅由于“负利率“借贷成本更低，而且可以更快地还清按揭。

假设某借款人先前以5%的利率借了$100，那么一年下来就要支付$5元利息。但是，若再以-1%的按揭利率借钱，每借$100元就会赚回$1元。这么算下来，以前每借$100元的借贷成本就减少为$4元，当然对借款人有利。

美联储已经降息了，加拿大央行降息指日可待，但是否会降到“负利率”，目前尚不可知。

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