都不敢火中取栗，中国人购买美国房产金额较前一年爆减56%

百事牛点评：全球都滥发了天量的货币，地产盛筵泡沫谁也不知道如何收场

据台湾钜亨网7月18日报道，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的报告，在截至今年3月的一年中，外国人购买美国房产的金额较前一年大减36%，减至780亿美元（1美元约合6.9元人民币），较2017年高峰时1530亿美元接近腰斩。

报道称，NAR首席经济学家劳伦斯与研究经济学家盖伊表示，全球经济一直在放缓，影响了外国买家的支出能力。

进一步看，来自中国大陆的减幅最大。大陆买家今年购买美国房产134亿美元，较前一年大减56%。

劳伦斯和盖伊都表示，前五大国外买家——中国、加拿大、印度、英国和墨西哥的购买金额均减少，中国下滑最多。

报道介绍，劳伦斯强调，下滑的速度非常惊人，这意味着外国人在美国拥有房产的信心减少。

另据美国《华尔街日报》网站7月18日报道，经济学家和房地产经纪商称，过去一年，全球经济增速放缓、美国总统特朗普的反移民言论以及美元走强，已让美国成为一个对外国投资者来说不那么友好的地方。

房地产经纪人称，当他们试图在迈阿密和纽约出售高端公寓，或在南加州和西雅图出售豪宅时，外国买家减少带来的痛苦非常明显。

报道称，康珀斯房地产经纪人马丁·艾登表示，总体来说，目前市场正处于纽约大衰退以来最大的一次调整中。过去一年，他不得不下调了从曼哈顿中城到布鲁克林的房源标价。

他还表示：“外国买家几乎都消失了。我正帮助很多外国买家尽快将资金撤出这个国家。”


在美国加利福尼亚州圣安塞尔莫，一处旧房挂牌待售。新华社/法新


参考消息网1月31日报道 美媒称，2018年中国人购买美国商业地产净额降至2012年以来的最低水平。

据美国《华尔街日报》网站1月29日报道，据真实资本分析公司称，来自中国大陆的保险公司、企业集团和其他投资者2018年第四季度净卖出价值8.54亿美元的美国商业地产。这是中国投资者连续第三个季度净卖出美国地产，也是首次出现中国投资者在如此长的时间跨度内一直卖出美国地产的情况。

报道称，中国投资者在2018年的大部分时间里一直在卖出美国地产，这跟之前5年的情况相比出现了巨大反转。在此之前，中国投资者大举买入美国房地产，对美国顶级地产的出价常常远超其他投资者。他们花费数百亿美元投资高档酒店，包括纽约地标性的华尔道夫酒店、芝加哥一个耗资近10亿美元的摩天大楼开发项目，以及加利福尼亚州贝弗利山的一个豪华住宅项目。

现在，许多中国最大的海外房地产投资者正在抛售一些同等价位的资产，或至少通过向新的合作伙伴出售股份，以减少其在美国的风险敞口。

报道称，2018年的这一反转反映出中国政府正努力通过限制某些海外投资来稳定本国货币、减少企业债务以及帮助遏制经济减速。

分析人士说，美中之间不断加剧的贸易和政治紧张关系也使得美国对中国公司来说不再是那么友好的投资目的地。

报道称，根据真实资本分析公司的数据，2018年中国人净买入26.3亿美元的美国地产，这个数额是6年来的最低。若非一个中国财团一年前斥资116亿美元收购了普洛斯集团，中国在这一年就会成为净卖家。

据报道，中国人也在出售他们在美国的房产，新买家则在减少。根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据，从2017年4月到2018年3月，中国人在美国购房同比下降了4%。经济学家们说，这一大幅下滑反映了房价上涨、美元走强以及美中关系紧张。

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难以置信