加拿大购全新物业后丢空无人住无法申请退税

有特许会计师表示，加拿大税民购买全新物业时，无论是用作自住或出租，都可申请新屋GST/HST退税，只是退税时间略有不同。但要留意的是，如买家置业後，物业既不自住或出租，而任凭单位丢空，便可能无法申请退税。

在加拿大税制上，经常看到principal residence与primary residence的字眼，两者中文均可译作主要居所，易引起混淆。但特许会计师温建业解释，但其主要分别是，前者用於所得税的税例上;後者则用於消费税例(Excise Tax Act)。

Primary residence通常是指税民买入全新物业时，是否以物业作为主要居所(Primary residence)，从而影响买家申请新屋GST/HST退税时的程序。

温指出，全新物业无论自住或出租，都可申请新屋GST/HST退税。但物业用作自住的话，则在交易成交时，立即扣除有关税项。但如物业用作出租，则须由买家自行垫交有关税款，在物业出租超过1年或以上，再办理申请退税手续。

但他提醒，买家无论将全新物业用作自住或出租，都可申请新屋GST/HST退税;不过，买家置业後，任凭将物业丢空不理，又不将物业作自住或出租，则可能无法申请退税。



买家若打算将全新物业作自住用途，温则提醒，应在买入单位後，尽快搬入，避免将入伙时间拖得太长，否则会引起税局怀疑及调查。

万一被税局调查，税民为了容易交代，买家亦应更新一些文件，包括驾驶执照、银行通讯地址、信用卡地址、雇主纪录、电话帐单，以至学生在学校登记的联络地址