加拿大盯紧炒楼获利租务逃税 税局多追58.2亿收益

又到加拿大报税季节。如果税民所报的税务资料被税务局盯上、需要审计，那是一件麻烦的事情。专家称，税务局现时采取的策略由过去的随意抽检，改为重点区域审查。税局关注的重点区域，包括炒卖房产获利、今年报的收入比去年明显低、一再报告出租和经商亏损，以及个人收入，明显低过邻里社区，都格外容易被税局盯上。



加拿大人以往都知道，税局采取任意抽样的方式，来确定审计的对象。但当巨於2010年进行了一项调查，发现任意抽检的结果，找到严重逃税的个案，仅达12.2%，而采取重点区域审查，发现的严重逃税个案，比率高达46.7%。

因此，现在税局比较注重确定高风险区域，然後进行重点审计。联邦政府建议到2024/2025年度，增加给税局的拨款12.1亿元，使他们可聘请更多审计师，打击逃税。联邦政府希望可借此增加税收58.2亿元。

目前，税局注重的重点区域包括：

·出售了房产的人士。税局近年大大加强了对於售房盈利的关注。2019年的联邦预算分5年给税局拨款5,000万元，建立4个专职的房地产审计组。税局重点关心的是，当有人将出售的房屋报称是主要居所时，必须符合主要居所的定义。此外，翻炒房屋的盈利，需要报为正常收入，而不是资本增值。

个人收入明显低於邻里或遭评估

·个人上报的收入明显低过邻里社区的数目。税局认为必要时，可对你进行一个「净值评估」，单方面确定你的收入。

·一个人报的收入和税局收到的数字不符。如不少华裔将钱投在基金上。如果是退休计划和免税计划中的自然没有问题，但是上述计划以外的投资，基金公司会给税民寄来T3和T5表。公司同时也会给税局发去同样的材料。如果税民呈交的数字和税局收到的不符，就比较麻烦。不过，现时使用报税软件，可把这些材料直接下载，那就可以保持和税局的一致。

·今年报的收入比去年明显低，特别是自雇人士，或者报告的可以免税的数量和往年不同。税局可为此可以提问。

·一再报告出租和经商亏损。税局会了解，税民是否按市场价出租，或者低价租给亲戚。一再发生商业亏损，税局会怀疑，税民是真的在做生意，还是玩玩而已?後者的亏损，将遭到拒绝。

·没有及时回应。税局如向税提出问题或需要信息，税民没有答覆。这可能导致审计。

当然，如税民觉得税局要求得太多，可向税务律师谘询。

·税民申请调整。如果纳税人觉得自己报税时出现问题，可以填写T1-ADJ，申请调整。只要有足够收据和文件支持，应无问题。不过，申请调整本身，亦会吸引税局的注意。