IMF严厉警告加拿大温哥华、多伦多楼市面临重挫风险

国际货币基金组织（IMF）4日发布的最新报告警告：温哥华、多伦多等加拿大几大城市楼市面临急剧大幅下滑风险。过去几年中，房价重大调整风险逐年上升，目前已上升至2008年以来最危险临界点了。

  报告表示，2008年的金融危机主要由美国楼市的次贷危机所引发，低息环境加上政策鼓励，投机炒卖令美国楼价飙升，就算是没有工作、没有固定收入、没有资产的"三无"人士，也能轻易获批房屋贷款。

  其后美国楼市泡沫破裂，房价下跌，导致断供个案大增，大批断供单位变成法拍屋被推到市场，房价因供应太多继续下跌，形成恶性循环。

      报告称，2008年金融危机期间，加拿大楼市并未受到影响，不仅安然度过危机，而且数年来蓬勃发展，现在终于轮到加拿大楼市面临下挫风险了。      目前，面临房价调整风险的城市有温哥华、多伦多、汉密尔顿和卡尔加里。

  报告指出，2008年后，美国房价涨幅不大，目前美国房价远不如2008年前那般被高估。  

与此同时，加拿大房市却朝着完全相反方向一路狂奔，尤其是汉密尓顿、多伦多和温哥华房市最疯狂，房价高估和2008年以前的美国如出一辙。

  报告表示，全球大城市房市变化，部分由资本流推动。来自外国银行交易的资本流又会加大如多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市的房价下行风险。

  加拿大各大城市中，阿尔伯塔省几个主要大城市这一影响最明显，主要原因是阿省受油价波动影响最大，过去40年中，阿省房价几乎是原来的3倍，但最近几年能源经济低迷，房价也陷入调整之中。报告还称，中国等国家房地产市场也存在中期低迷风险，这些都有可能影响金融稳定，影响全球宏观经济中期前景。

  不过，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的最新报告就表示，由于联邦政府推出了补贴首次买家的楼市新政，预计今年全国房价会涨。

  按照联邦政府上个月公布的新规，年收入12万元以下的家庭买二手住房，可享受CMHC的5%按揭补助，购买48万元以下新房，享受10%的按揭补助。



  按揭及房屋公司的报告称，自由党政府虽然想努力改善房价的可负担能力，但预计今年房价还会上涨0.2%～0.4%。如果联邦政府放松按揭压力测试或延长最高按揭期限的话，房价还有可能涨得更多。