美国楼市住房贷款利率单周降幅为十年最大

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　　美国楼市传来好消息，截止本周四的一周内，美国30年期固定抵押贷款的平均利率单周跌幅创十年来最大。

　　根据房地美（Freddie Mac）的数据，截止2019年3月28日当周，美国30年期固定抵押贷款的平均利率跌至4.06%，降幅为22个基点，创十年来最大单周降幅。上一周，30年期固定住房抵押贷款平均利率为4.28%；一年前同期，该值为4.40%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，
　　房地美首席经济学家Sam Khater表示，

“美联储对未来经济增长放缓的担忧造成投资者的紧张情绪，令抵押贷款利率降幅创10年来最大。”

“虽然某些人对经济前景持悲观态度，但美国经济继续创造出工作岗位，对提高住房需求很有帮助……我们预计购买需求会持续增长。”  

　　此外，抵押贷款银行家协会的数据显示，由于利率的下跌，上周抵押贷款利率的申请也增加了8.9%。

　　2018年，美联储的多次加息推升了住房抵押贷款利率。而进入2019年，美联储由“鹰”转“鸽”，又使得住房贷款利率逐渐下跌。

　　2月住房抵押贷款利率为4.5%，低于去年11月的5%，但高于目前利率。

　　美国2月成屋销售较1月大幅增长（增长11.8%），但与去年同期相比仍下跌1.8%。由于1月待售房屋销量回升（增加5%），市场预计2月待售房屋销量将略有下降，但是实际数据显示跌幅大于预期。2月待售房屋销量环比下跌1.0% （预期下跌0.5%），与去年同期相比大跌4.9%。

　　虽然美国房价增速已处于七年来最低，但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足，这些都是不利于美国房地产市场的因素。而且，住房抵押贷款利率的下降虽然会提升购买力，但是利率下降的原因，主要是对经济疲软的担忧造成的，也有可能打击购买者的信心，所以住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。

　　美联储FOMC 3月议息会议宣布不加息，多数官员预计今年全年不加息，明年加息一次。同时美联储拟今年5月将美债缩表规模减半，到9月末停止缩表。此外，美国3个月和10年期美债收益率曲线自2007年来首次倒挂，市场对全球经济健康、特别是美国经济将陷入衰退感到担忧。

　　市场对于美联储降息的预期逐渐升温，交易员预计美联储年底前至少降息一次的概率已经上升至37.9%，在2020年首次政策会议上降息的可能性则高达47.6%。但尽管市场预期强烈，目前并未有任何迹象显示，美联储有降息的倾向。

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