魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。
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她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。6 }4 B- ^6 K: A" I4 n$ |, w$ _/ @, B: Y& S
* q" s# o2 d3 P0 I+ d( {/ J根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。
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魁北克省法院$ u2 O; H% i6 E+ S% X/ O; r3 {
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6 {4 Q- [1 c8 Q& T而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。2 {4 h) p% ~) X4 I5 ~$ \
( w/ h# {6 s% U3 r9 ~新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？. j' t: U, j* J
+ o6 i; v, o, @$ o什么是逆权侵占？
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根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。 X y* U D! T/ v7 O& t( {. }
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房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。. f: x j* a9 j
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比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。% B7 `0 `- ~. R Y- M
4 a& g: R8 c, o% `法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。8 k3 F+ D* z4 @ }0 h# W
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。: p# ~! y7 C7 Z. [3 Y; J: r
5 p9 m# {" O1 }# @判决' Z4 ?/ u# @3 L- s* A
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新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。" L5 D; @; @ h, B+ C
# m# e0 D, Z6 ^# \; B- `律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。) Y0 h1 E" ?/ q/ }3 o
, h# l% L, g# v+ R) O0 n) k6 w不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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/ V1 r; @2 R* s1 o, M9 V不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。' g# k* X+ K# y* Y# O" @
" `2 C4 J; x+ T% X8 d. Y她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）1 ~9 F% }0 B# n. w( c7 |
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# X) W2 L7 z8 N$ |, H$ M因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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u2 K( ]9 N' u' I% J不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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网友们表示，这个判决太荒唐了~0 @& `; V/ s! n |& y" M0 ]
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＂这真的很荒唐＂/ K, X" o) E6 G' g( u+ H
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂; d2 _" R8 Y" j! L {- ?! d$ w
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$ K% t6 B& f. } h: ~! l6 b \* M＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂
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3 e" D2 e1 @, ~ R# @/ r＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂+ E% c3 ?8 p8 p. x' ?2 [
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂
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虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~
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