魁北克省的居民Hélène Allie最近赢了一场持续1年多的官司：她连续17年使用邻居家的停车位，最近邻居提出异议。. M- K7 m& U+ Z' m# _, C
+ k. T+ y( |# A7 z9 l她们就停车位的归属权打起了官司，纠纷持续了1年多。最近魁北克省最高法院终于做出了判决，判定Hélène拥有一处车位的所有权，而邻居无权使用这处车位。
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根据魁北克省的民事法典，一个人＂使用＂了某个东西10年及以上的话，就拥有这个东西的物权。前提是＂使用＂过程是无纷争、公开、持续、明确的。/ x. t+ g4 ?% ^. e0 t
8 O+ v* c$ S' ]& }: s魁北克省法院- B3 m2 v1 |/ B- D3 f. U- C l
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5 @' x3 ~) Q g( Z5 V) k2 U& J而根据法庭文件，Hélène从1994年开始使用邻居家的2处停车位，一直到2011年。之后邻居把自家房产卖掉给了居民Alain Ostiguy。' g* l6 z1 ?3 S
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新房主入住后需要停车位，于是警告Hélène以后不可以再用自家房产附带的停车位。
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本以为是天经地义的一件事，Hélène却向法院提起了诉讼，要求判决自己对邻居家的停车位享有所有权。2 S9 l2 D/ y: X3 X8 z0 n0 ^# g* j
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问题来了，新房主Alain买房子时做的产权登记和Hélène的＂逆权侵占＂到底谁更占理？
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什么是逆权侵占？
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0 x5 P7 d! T7 x0 E! D3 y5 V# o根据维基百科，逆权侵占（英语：adverse possession）是普通法的法律概念。! U9 M. }4 H: A0 }6 P" Z
# |2 }( j' J" U/ c房地产的非业主可以不经过业主同意，持续占用业主的土地超过一定的法定时限后，
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: a5 a k0 w/ k* ]8 K原业主的诉讼时限就终止了，占用者可以成为该土地的合法新业主，而不必付出任何代价。6 j: x* d% K7 Z
# C8 n9 c8 J/ _9 u5 N1 A$ W比如在香港：租户住在房子里超过12年，而12年间业主从未出现过。租户就可向法院起诉，要求法院判房子归自己所有。
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这事虽然听起来不太合乎普通人的想象，但确实如此。类似的法律在美国、澳洲都有，中国尚且没有。" N6 B1 _$ s) I/ G8 t/ y) k$ e; Z
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法院最终判定Hélène获胜。判决她拥有2处车位中其中1处的所有权，另一处车位由于＂缺乏证据＂没有判给她。
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现在要是想获得补偿，新房主Alain只有一个选择：对卖给自己房子的原房主提出诉讼。5 ^9 Y/ u+ e! t* O; k* Y9 j6 w
6 X, q* J+ h0 q- p6 W判决+ K) M+ X0 O4 i" V$ ^
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7 @1 \ c8 f. z5 i) Z7 v2 B新房主买房子时，想当然的认为自己肯定拥有房子附带的停车位，没想到车位已经被邻居＂逆权侵占＂了。。。( f) q+ G. U4 T: R- B, i
' F) J, `. ~3 b+ k律师表示，如果Alain能证明原房主在卖房之前就意识到了邻居的“逆权侵占”，却没有提醒Alain，就必须对Alain作出赔偿。
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% f# `: ~5 l+ C3 O不过就算对原房主提起诉讼，Alain也只能获得一些金钱的赔偿，想把车位要回来那是不可能了~
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不仅车位如此，你的房子也有可能不翼而飞。。。9 [. O3 f/ u, p$ X3 f3 W M
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美国阿灵顿市的一名女护士去年9月外出旅行回家后，发现门锁遭偷换，两台电视机不翼而飞。
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. r! D& u* K4 l- g她发现一名住在屋内、名为安东尼·布朗的男子自称已经＂认领＂房屋，声称护士涉嫌非法侵入。护士要求查看书面材料，布朗提议护士以2000美元＂回购＂房屋。（感觉没法在北美买房子了~~）/ {8 ^7 b# e0 T& v+ l5 P# y
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因为，美国一些州法律界定，他人不经土地或房屋原业主同意，持续占有土地或房屋超过一定时限后，原业主诉讼权终止，占房者可成为新业主且不付任何代价。。。
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" U9 \6 @! k+ A" C8 W不过，得州北部一些地区官员抱怨，涉及逆权侵占的案件近来明显增多，使得他们不得不暂停受理。
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8 ?3 o" R/ A0 o" G网友们表示，这个判决太荒唐了~
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# W1 Y* w1 V. w- W- v. L3 s＂这真的很荒唐＂
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＂不过美国也有相似法律。叫做逆权侵占＂
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! ]% x: p$ n+ h2 r# t T＂所以说，让别人住你家房子最后他们会直接拥有你家房子？愚蠢之极。＂. C2 h" S! d; C
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＂所以我在公园里停车，持续17年。那这块地就属于我喽？＂
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（讽刺）＂在魁北克省，我们每天都在做聪明的决定呢~！＂6 e& Z: R! K/ ]
9 V( y- M7 y, Z; x- x6 l虽然中国的网友更认为这仅仅算个国外的奇闻异事？！然而，中国法院网也曾经刊文讨论称，《中国应借鉴 ＂逆权侵占＂制度》。。。
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这事儿也算给大家提了个醒，买房时要多多注意~4 z7 t1 t5 [& G' L# X+ R! y
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