为何加拿大TD银行率先做出了降低部分房贷利率

从3月12日开始，加拿大TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉，此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整，最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%，五年固定利率3.41%。此外，还有消息传来，RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态，于是一夜之间媒体镇臂高呼：低利率时代已经来临!



回顾这几年，从不断提升利率到不断收紧贷款，乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客，这画风变幻得真是太快，让人猝不及防。于是广大网友开始揣测：难不成春暖花开的季节即将到来，楼市要表现一下?本地中文媒体最新报道称，银行降低利率也实属不得已而为之，因为加国房地产市场变冷太多，借贷水平明显大幅放缓。一方面是，加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面，加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，这是有史以来首次出现萎缩。根据联邦统计局发布的资料，2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿，是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示，这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致，而与此相对应的是，同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。



加拿大央行提供的数字更加刺激，在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%，这是35年来最慢的增长幅度。与此同时，由于联邦实施更加严格的按揭规定，2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑，降至1990年以来最疲软的增长水平。毫无疑问，这都是拜压力测试所赐，过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”，按揭贷款与购房意愿大跌。甚者如大温楼市，叠加NDP的酷政，楼市更是直抵冰点。

无论如何，加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”，开始推行低利率，这或许是市场的一种自我救赎，也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。只不过，现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振，加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷，而且破产潮还在不断涌动，搞得一些人想变现都不可能，只能坐视债务水平迅速恶化。

根据彭博社的统计数据，加拿大目前家庭负债比率正在持续增加，负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%，创下新高。这意味着，加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。另一方面，这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来，最高的数据。



房价30年来首次下跌

最新消息显示，2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!2018年第四季度，加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四，加拿大统计局公布的这一数字显示，这是自1990年以来，加拿大房屋价值首次出现下跌。



而加拿大统计局的数字则指出，在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%，这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多，房屋价格下降1.5%，温哥华价格下降0.3%。(彭博注：这里的数据并不包括Condo公寓)

跌势不止：11个大城市有9个跌

昨日，加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数，显示今年2月全国房价比1月再降0.4%，这不仅是连续5个月的下滑，也是除了2009年金融危机之外，19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中，有9个城市房价下跌。



并且，最佳值得一提的是，刚刚过去的2月份，跌幅最大的就是我们BC省，具体位置则是维多利亚，跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。

此外，国家银行的报告称，目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升，累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升，累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升，累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升，累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次，累计下跌为1.9%。在加拿大中部，汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌，累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次，累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔，其指数在过去11个月中仅下跌1次，累计涨幅达到5.3%。

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