加拿大房屋贷款的主要游戏规则，A类，B类以及私贷是什么

加拿大房屋贷款的一般游戏规则。
在加拿大买房你如果需要贷款，银行一般要知道贷款申请人的一些基本资料，譬如你首付放多少，你需要多少贷款，以及你的报税收入是多少？当然，除此之外，还有其他材料像你的债务，你的信用分数，你要买的物业是住宅，商业，农舍，空地等等。按政府规定，住宅房的首付最低只要5%，银行能批给你的贷款可以高至95%。不过能貸多少款，还要看你的收入能不能符合银行的要求来偿还你的贷款，所以收入低，能贷到的款的额度就低，首付就比须要高，反之，能贷到的款的额度就高，首付就不用太多。如果你的收入符合贷款要求，银行就能批给你要的贷款额，可是，如果你收入不够，批不到你需要的贷款额怎么办？你就可能需要私人（私人公司）贷款，简称私贷，私贷的放款和你的借款都是通过律师来做，私贷有私贷的律师保护私贷的权益，你也有自己的律师保护你的权益，私贷不是黑社会，别担心。


加拿大的贷款银行或机构可以分为A类和B类，他们都受政府严格规管，可是我们怎么知道谁是A类，谁是B类呢？5大行是A类银行，我们可以简单的区分加拿大的贷款银行或机构就是看利率，利率最低的就是A类，利率要高一些的就是B类。更简单的区分就是用5大行的利率来比，利率跟5大行差不多或是比5大行的利率还低的就是A类，利率比5大行高的就是B类。A类的贷款银行或机构，他们的利率低是因为他们只要风险性最低的客人，他们愿意做“薄利多销”，他们宁可少赚一点利差，但是尽量避免风险。B类的贷款银行或机构利率高一些，是因为A类批不过的客人可是风险不是那么高，他们愿意多赚一些钱而多承担一点风险。至于风险更高的而A类，B类都不要的客人就只能去私贷借钱了。私贷的风险最高，所以利率最高。


私人贷款是要用房子做抵押，不论你的房子有没有贷款，只要房子的净值符合私贷的要求就可以借贷。私人贷款的优点是不看收入，只看房屋净值，信用分数不是太重要，而且放款快，从申请到放款最快2天就可以搞定。私人贷款的缺点是利率高，手续费高。私人贷款的利率及手续费视贷款的种类及风险而定，年利率可以从5.99%起，一直到13.99%或者是更高，手续费3%到6%，外加律师费，杂费等等。私人贷款的借款期可以是3个月，6个月，9个月或是1年。私人贷款是只还息不还本，放款时会先扣除手续费，律师费及杂费後才把剩余款经由律师拨给借款人。


所以当你有困难需要短期周转而在银行借不到钱的时候，又或是你有急用需要马上用钱，私人贷款是一个不错的选择。虽说私人贷款有放款快，又不看收入等等的好处，可是由于私人贷款的费用高，私人贷款最好是用来做短期周转，不适合做长期借贷