《共管物业法》问答

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问：我的Condo停车位面积大得足以停放一辆私家车和我的摩托车，大厦经理劝告我必须移走其中一辆。因为大厦章程书提到，一个车位只能停放一辆机动车。如果车位还有剩余空间，难道没有理由批准我停放这两辆车吗？

答：你在停车位停放两辆车的做法也许是合理的。不过，为了便于实施，大厦章程书中的禁令并不要求合理。一辆机动车意味着就是仅仅一辆车。

问：我对面的邻居烟瘾很大，烟味飘进我的单位，影响我的健康，管理处说他们和法团都对此无能为力，这说法对吗？

答：错。 《共管物业法》 （Condominium Act ）规定，法团要履行条例。其中第117条规定指明，在单位或公共空间禁止进行任何会对个人造成伤害的行为，包括伤害人身健康。法庭可以根据第134条规定，颁令法团履行第117条规定。

或者，法庭也可根据请求，以违反第117条规定为由，颁令阻止可致癌的烟飘入其他单位或公共空间。

问：我们买入单位两年后，开始听到有隆隆声，明显是从我们单位下面的垃圾房传来。有人告诉我们，那些噪音来自近期安装的大抽气扇。并且我们对此无计可施，这说法正确吗？

答：垃圾房的抽气扇如果运作正常，不应该发出噪音骚扰到你的单位。如果真的是抽气扇出了状况，业主立案法团有责任维修或更换。

问：大厦委员会发出通告，要求业主允许保安人员和水暖工人进入单位，检查水管漏水和在马桶安装省水装置。我的水管没有漏水，而且也安装了省水的双冲式座厕，我可否拒绝工人进入单位？

答：《共管物业法》第19条列明，法团或获授权人士可以在合理时间、合理通知期的情况下，履行法团的责任或行使权力。我认为，在没有证据表明你的单位存在漏水的情况下，入屋找寻未知漏水的做法，不属于19条设定的法团的责任和权力范围内。

同样，法团没有目标、责任和权力，允许法团派人更换或更改单位内的配件，例如座厕，我相信那份入屋通知没有效力，也不符合第19条规定。

作者Gerry Hyman为多伦多星报共管物业法专栏作家