加拿大立法将“租霸”从快从速踢走

加拿大多伦多正在制定一项计划，帮助房东更加容易驱逐违反租约的租户，包括减少驱逐令的等待时间以及允许房东聘用私人法警。






安省市政事务和住房厅长克拉克（Steve Clark）表示将会制定一项行动计划，以增加安省的住房供应，这计划将在今年春天宣布。


据多伦多英文媒体本周内部文件显示，安省政府将修改两项重要的监管规则，帮助房东驱逐现有的租客。


1、缩短驱逐令的等待时间，从目前的11天缩短至6天。

2、最重要的是，允许房东自己雇用私人法警（bailiff，或称执达员），将租客从他们的家中驱逐离开。


而现有的法警规则，房东需要等待政府任命的执达员，而不能直接使用武力将租客或任何物品从任何地方移走。







小编早前曾经报道过一个华人房东驱逐白人租霸的个案。

遇上白人租霸 华人房东身心俱惫

事件经过


去年2月份，这名女房东将多伦多西面怡陶碧谷一间里面装修很好的镇屋（Townhouse）租给一个三口之家的白人家庭，由于带有一名特别可爱小孩，Credit ChecK也没发现异常，女房东最后心地善良，交房前还把全屋的灯换成LED，确保家里所有东西拧紧，让小孩子住得安全开心。



图：房子玻璃被打烂


这白人租客搬进去后，自己花钱在房子前后安装Ring高档监控门铃和监控摄像头，给人感觉准备长租下去，女房东还以为遇到好租客，当时非常放心。


不但欠租，还破坏房子


谁知，到5月份，这白人租客开始赖租不交了。


女房东上门，竟然无法进门，原来这名租霸全屋所有门锁给换掉了。



图：女房东提供




更加过分的是，这名白人租霸还用木板把正门钉起来。



图：清晰看到4支很长的螺丝钉将大门封死


而租客一家不走正门，改走车库出入。





据女房东称，邻居们向她投诉租霸，并且因为暴力打架事件，警察多次上门。


2天耗70方水 疑遭水淹


无赖租霸不但不交房租，还不交水费。


女房东收到市政府City的警告信，称这套房子有两天用了70立方的水。


而根据多伦多市政厅数据，一个家庭平均每天耗水0.79立方，换言之，70立方相当于一个正常家庭3个月的耗水量。


2天用水70立方米，女房东担心白人租霸故意把房子给淹了，但又进不去看，心急如焚。


驱逐4个月，身心俱惫


为了赶走这个白人租霸，女房东用尽所有办法，并且聘请律师告上法庭。


租霸期间还威胁女房东，说如果要赶他走，他就破坏房子。


现在，官司是赢了，法院还派出执达员（sheriff）强制驱赶租霸，但是根据程序，必须要等到9月17日才能预约。


目前还不知最后预约到什么时候。


从5月到9月，走了4个月的法律途径，还是不能把租客赶走，要回自己房子，女房子身心俱惫。


损失预计超10万


据女房东估计，这次租房损失惨重，房子是很新的装修，现在遭到租客恶意破坏。




目前无法估算最后损失，就算找到开锁师傅也要把门撞开，女房东初步预测这次租房要损失10万加元。


遭到恐吓，不敢回家


据女房东称，白人租霸曾对她说：“I can destroy you without moving a finger。”


她当时很害怕，报警了，但是警察却没有理会。




但是，女房东精神上已遭摧毁。


由于第一次租房，没经验，女房东让租客知道她目前住址，现在女房东不敢回自己家住。


CBC新闻去年底也爆出一对无敌租霸，一年内坑了4个房东，平均3个月坑一个，最过分是，政府部门在互相推卸责任，房东根本无法维权。

无敌租霸一年坑了4个房东

这对租霸夫妇姓桑德斯( Michael Shawn Saunders 和 Sherry Lynn Saunders)，这两人在一年内就欠下了四家人总共$20294.34的房租，还没计算对每户人家造成的数万块损坏赔偿。


2017年的9月份，安省莎士比亚小镇（Stratford）的雅各布斯（Jacobs）不幸将房子租给了桑德斯夫妇，因为桑德斯一家给他们看了三封推荐信，然后先交了一部分钱，称第一个月和最后一个月房租会晚点给。


结果往往没想到，过了几个月后，就再也没收到房租了。


雅各布斯表示，“2017年12月到2018年2月，我们一分钱都没有收到。”


雅各布斯随后把问题上诉到安省房东与租客管理局（Landlord and Tenant Board，简称LTB）。今年4月份，管理局宣判桑德斯一家要在月末支付 $7841.84的租金，否则将被赶出去。


但是，虽然官司胜了，雅各布斯依然没有收到桑德斯所欠的租金，雅各布斯还称桑德斯将房子造成了价值$15000的破坏。




碰到租霸，房东们几乎要哭了。



对于房东来说，加拿大多伦多的这个将要出台的新政可是个好消息，以后驱逐租霸就容易多了。