加拿大大多伦多GTA2019年房屋地产市场趋势分析预测

2019年1月4日，多伦多地产局主席 Gary Bhaura 公布大多伦多2018年最后一个月的地产报告。12月的这份报告将决定未来一年的基调。

趋势显示：11月的数据相比10月有所下降，但是仍未超过一年的趋势线。按照每年的地产波动特点，12月的数据会继续萎缩，而如果12月的数据出现反常的上升的话，2019年将会出现强劲的上升姿态。现在，12月的数据已经出炉，结果即将揭晓。但是不要着急，为了保证结果的准确性，咱们还是一步一步的从不同方面来看看多伦多房地产的健康状况：

数据显示，2018年12月多伦多市区的平均价格为76万3千，比去年同期上涨3%，比上个月下降9.5%;905地区的均价为74万2千，比去年同期上涨了1.5%，比上个月下降了1.1%。另外，我们还发现在11月，416区和905区的价格差为$91762，而到了12月，416区和905区的价格差仅为$20390。905区和416区的价格比从89%上升到了97%。这是一个巨大的飞跃！


通过上面的数据比较，我们发现如下一些事实：

1)416区独立屋的均价为115万，同比降低8%，环比下降12%;

2)905区的独立屋均价为89万，同比下降2.2%，环比下降1.4%;

3)416区的半独立屋均价为94万，同比上升4%，环比下降11%;

4)905区的半独立屋均价为66万，同比上升3.9%，环比上升0.9%;

5)416区的镇屋均价为71万4千，同比上升10%，环比下降3.4%;

6)905区的镇屋均价为59万1千，同比上升2.9%，环比上升2.9%;

7)416区的公寓均价为59万4千，同比上升11.4%，环比下降0.2%;

8)905区的公寓的均价为45万4千，同比上升5.8%，环比下降0.03%。

所以，上述所有房型中，416区的独立屋同比、环比下降都比较明显;416区的镇屋和公寓同比上升比较明显，下降则不明显;905区整体变化不大，相对而言公寓同比上升5.8%，算是最大的变化了。如果416区所有的房型都来做一个比较的话，公寓均价为独立屋的52%，镇屋均价为独立屋的62%，半独立屋均价为独立屋的82%。对比上个月的数据，不同房型之间的差距已经变小。


通过对比上面两张表，我们发现，在整个大多地区，吸引资金目光最多的前三个地区仍然是皮尔郡、多伦多市区和Orangeville，只是顺序由多伦多市区、皮尔郡、Orangeville变成了多伦多市区、Orangeville、皮尔郡。其中最值得注意的是，Orangeville在各种房型的增长都不小，值得关注。

相对于11月，12月的数据没能突破向上的限制，反而向下有了不小幅度的发展，说明目前下行压力很大。如果没有意外，大多伦多房地产会在70-80万之间不断整理，直至下一个转折点出现。