很多人担心加拿大的房市会垮掉

很多人担心加拿大的房市会垮掉。这些担心是没有那么必要的，下面我们来说说原因。


第一，加拿大的金融系统是稳固的，何况联邦及省一级政府都采取了措施来阻止危机的发生，联邦最见成效的措施就是按揭压力测试，而省级政府的杀手锏就是对海外买家征收转让税。

加拿大市场一个非常有利的条件就是供求关系，在房地产方面一直是供不应求。

加拿大买家，尤其是年轻买家，可以称他们是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，几乎是时刻准备入市。


房价太高时，他们按兵不动，只要房价略降，他们就会立马出手买房。有了这么既有经济实力，又有购买欲望的买房大军，可以说，加拿大的房子不愁卖，房价很难垮下来。

第二，加拿大就业强劲，劳力短缺，看看近来统计局的数据就清楚了。再加上婴儿潮一代退休可以维持雇员薪资持续稳中有升，也是房市相对稳定，房价难以崩溃的原因。

第三，正如CREA自己的报告分析的那样，就是婴儿潮一代，他们多数人只是退休，而不是一下子都离开人世（retiring not dying），就是他们也需要房子居住，无论大屋换小屋也好，从house搬进condo也罢，他们终究还是要地方住。

再者，这辈人绝大多数都拥有房产，并且还清了房贷甚至坐拥雄厚的物业净值，这也是加拿大房市仍然保持强势的原因。


最后，一般人把按揭压力测试看作不利于房市的政策，其实这才是大错特错了。

这个举措其实对市场和买家是双赢的，既保证了金融系统的稳定，保证了市场的健康，也保护了买家不因借债还不起而买房或是破产，避免了这些人陷入前几年美国家庭的困境。

就是基于上述种种原因，虽然加拿大房地产市场会有起伏，会有波动，但市场仍然是健康的，房价也不像石头落入水中那样，一沉到底（Canadian house prices will not drop like a stone）