12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一石激起千层浪。: p g: ^. H! h* _5 j6 k2 t) Z
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中介们的新一轮狂欢又开始了！
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. M- A2 M1 a& u. Q+ F( ^对此，有人又重新搬出了14、15年的经验：- ~2 ?7 S* C& l0 {* T& m- U5 Z* D$ ^
* D4 [ A9 D3 H, u. ]2014年，由广西南宁牵头，率先打响解除限购第一枪，随后，更多的城市加入到松绑的阵营，2015年，房价开启新一轮疯涨......0 V% s$ m; V* Z$ ?5 Z, i
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“看看，如今菏泽取消限售了，接下来，就会有更多的城市效仿，一旦全面放开，楼市新一轮行情很快就来了”!
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新一轮行情来没来我不知道，但我知道的是，给智商充值的机会来了..." o0 k1 @* @2 @7 q! C
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首先，关注时事的朋友想必都非常清楚，官媒曾多次在不同场合暗示过，我们现在所面临的情况，跟历史上任何时期都不一样；12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会，领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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: f: b4 k1 J* F/ v1 M3 ]& V. S既然如此，还拿过去的经验来类比现在，就是“刻舟求剑”！# K( Z0 H: J6 k$ Q' T8 P) N* z
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其次，就算你要套用过往的经验，也请弄清楚了：14、15年那时候取消的是限购，现在只是限售而已，一字之差，达到的效果却差之千里。
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: f8 t7 G& s; j: F而且，那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合，现在呢，这些都会放开吗？其他的先不说，就单单“限贷”这事儿，放松的可能性都不大。
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也许你会说，现在好多城市利率都开始下调了啊，刚刚，深圳四大行还宣布，首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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5 C/ V O, w; E+ m6 O) L$ M利率是降低了，这没错。但是你要知道，15年那时候利率可是七折啊，而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。4 }; k' \! C4 R: m% ^" Y' j
: s5 D0 V3 F5 p2019年，能到那种程度吗？
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绝不可能！
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/ E3 L& N; t' X12月份，如果美联储不加息，那么，19年降息就多了点可能性。
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+ {' [5 V& h2 W4 P& X7 a但是，笔者认为，即使降息，敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大，很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。9 e2 ^" t' I/ g( e
) g) {# f/ P4 x$ H, ~4 ?" `另外，本轮调控中，部分利率上浮幅度过大的城市，可能会降低5-10个点，但像利率打折啊、首付贷之类的，想都别想。
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6 \& T, p4 U# s# g! q人生在世，还是现实一点比较好！
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/ o2 g* u" i' @. u9 o+ b) `菏泽为什么会突然宣布取消限售？
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很简单，因为扛不住了！6 t$ M) l4 G( N/ I3 w
% L r$ `7 T/ o% f3 b+ o! h5 o( y2 Q那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南，而是一个名不见经传的菏泽？8 f" J0 }: X9 v* ]2 x9 D
" U/ T6 E4 s' Z9 C# }2 D也很简单，因为像菏泽这类的三四五线城市，几乎没有任何基本面支撑，自然，相比于厦门这样的强二线城市，要脆弱的多。
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菏泽，其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市！
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有数据显示，仅仅2017年这一年，山东菏泽棚改就达到了18.2万户，占山东全省的1/4，涉及接近70万人，相当于直接拆掉一个百万人口的大城市，而2018年到2020年还有25万套改造任务，涉及100余万人。% l1 N0 O8 s j |4 L0 @
9 N" f; O* n+ O其棚改规模之大，范围之广，令人震惊！! ^. ^" E0 H2 l6 z
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然而，菏泽，仅仅只是三四五线城市的一个缩影！
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+ I# @: [3 m1 f+ j) j- e笔者相信，放眼全国，类似菏泽这样，没有人口持续流入、GDP又很落后，完全依靠棚改来拉动房价的城市，还有很多很多。。。
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7 U9 |0 r9 {/ B然而，国开行突然收回棚改审批权限，甚至住建部要求逐步取消棚改货币化，对于这些城市的楼市来说，无疑是来了个釜底抽薪。% x9 ]) E: ` A2 Y# N) ~/ |, U
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特别是进入10月份以来，全国各地楼市下行压力加大，这些三四五线城市，就更不必说了。
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0 o W% g* u4 T" B' T) @/ \4 h4 p那么，一个很直接的问题就摆在眼前了：楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。7 U0 v R- o: z3 w2 Y
1 J. l, p% T. \3 K' ?所以，此刻最渴望楼市松绑的，就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子，就是想试探一下上面的态度。
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7 G# h, ]; _0 Y! e/ t0 [万一被默许了，可以解一下燃眉之急。但万一，“枪打出头鸟”了，自然也不损失什么。$ g$ d$ A8 I- z! ?# q! c
( b; D* p) s6 X2 o+ r但是，他们却忽略了另外一个问题：在楼市下行期贸然放开限售，很可能会引发踩踏式的集中抛售。& F: g) ]2 s6 p9 L" Q; _% L! E
, c& ~: J$ Y8 K4 j而这种情况一旦发生，所产生的后果，是难以估量的！
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g4 D) W) H$ t6 B# U$ j2 N所以你说，取消限售这事儿，究竟是利好还是利空？
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- b1 C6 c3 Q5 p1 F' N这一轮楼市调控下来，限售，几乎成为了标配，为的就是锁住流动性，以时间置换空间。
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从2017年3月厦门限售后，全国共有60多个城市加入限售的阵营，其中还有不少三四五线城市。
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来看一下，2017-2018年限售城市名单（不完全统计）：
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9 x6 A" {& X1 n& ^/ y7 P) Z泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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/ \- g. N4 Y/ ?1 N怎么样，是不是有些连名字都没听过？
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+ i# P$ D5 Q7 |% d这些城市的限售时间一般是2-5年不等，再加上期房交房、以及拿房本的时间，真正的限售时间其实是5-9年。; P+ ~7 }' x) \( l
% |8 A/ U% K. _; J Q. ^& t" h, R- H; l5-9年，对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说，其实一切都不是问题，毕竟人家基本面很好，长期肯定是看涨的。
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢，5-9年的时间会发生什么？
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0 b* O5 P% L$ X$ E; _棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值！
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* A1 B) t) p8 {( @对不起，除了这一条路之外，我真的想不到别的。
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# s. U5 u- }0 k' {# r# T- E在如今这样的形势下，长了不敢说，至少3-5年，大概率不会有大的行情出现。既然如此，就要考虑安全性。9 _3 ?% i4 f+ p) P0 M; Z0 O8 k
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哪里最安全？4 |. `3 t* h4 n6 t( ~2 a$ \
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当然是一线、强二线、二线，再加少数强三线。+ H, e: b* |$ Q2 n" {
% g$ X& K9 V" I; V( K0 {据笔者了解，很多人买三四五线的房产，是在本轮大涨周期中，一二线限购，所以才被迫去不限购的三四五线的。当然，有些人足够幸运，买完后大涨了一波；而有些人呢，出手时机过晚，不但高位站岗，甚至还要面对长时间的限售。
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不管怎样，这是命。活在世上，要学会认命！
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; W3 F- p4 z4 O再有10多天，2018年就结束了！
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0 n- S% ` W, O如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？. N) J. {. T) m1 n! U; g
9 w) E) ^! Q8 D+ h对此，笔者的看法是，部分城市会！
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其实，调控进行到现在，目的已经达到了，利空也已基本出尽了，这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提，其实就算是利好！2 j( S9 y" }) `* ^- k" j
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明年，最重要的就是：维稳！& f0 O1 U+ g0 _ e1 o+ H
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所以，2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市，可能会自我松绑一下，来试探上层态度。, g0 u9 o/ U: b0 ?) r1 I
1 z6 G- C' O9 ]% I比如，菏泽取消限售，后续，或许还会有城市跟进，但出于楼市安全性考虑，我认为他们会慎重！再比如，限价、限签等，部分城市可能也会放开。; D5 U2 n4 i% v! Q
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注意了，对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说，2019年如果放开限售，那么，将会是你套现离场的最后时机，一旦错过这个时机，你以后面对的，可能就是长期的下跌！
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5 s" p$ T8 }5 b套现后干嘛？置换更有价值的城市啊！, r6 ~' E4 r4 A. j+ P; D; O0 Q) E) g
# g; U2 @, ^* w- W8 E此时也许你会说，现在卖掉赔钱啊。/ h( u) `; U0 r' o$ g. Y( b
4 N0 n0 \4 z! P2 q/ ^. h4 v怎么选择，当然在你！反正，结局或许早已注定。$ J: ?" h$ n/ h& K: q% _/ k
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2019，我只能祝你好运！9 z2 w. b0 U* B
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