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[房屋地产] 中国“房奴”们套现离场的最后时机

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麦芽糖 发表于 2018-12-21 09:45:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
12月18日晚,山东菏泽宣布取消限售。瞬间,一石激起千层浪。% Z+ o8 D2 P) N$ n

- Q& f* I2 S: d8 }/ Q. ~. P0 v中介们的新一轮狂欢又开始了!
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% e" K2 [9 \! S2 O) w9 m) T6 |对此,有人又重新搬出了14、15年的经验:
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2 U& ?, s! H2 k* i6 c1 B2014年,由广西南宁牵头,率先打响解除限购第一枪,随后,更多的城市加入到松绑的阵营,2015年,房价开启新一轮疯涨......
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+ V. _7 M% r, V8 y. z. I4 K“看看,如今菏泽取消限售了,接下来,就会有更多的城市效仿,一旦全面放开,楼市新一轮行情很快就来了”!% m/ t; U- p4 B4 f+ a& @# G
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新一轮行情来没来我不知道,但我知道的是,给智商充值的机会来了...
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首先,关注时事的朋友想必都非常清楚,官媒曾多次在不同场合暗示过,我们现在所面临的情况,跟历史上任何时期都不一样;12月18日刚刚结束的“庆祝改革开放40周年”大会,领导的讲话也传递了重要信号——中国经济走老路的概率非常低。
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1 L9 W0 d$ ~1 ]0 m* R: @既然如此,还拿过去的经验来类比现在,就是“刻舟求剑”!
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其次,就算你要套用过往的经验,也请弄清楚了:14、15年那时候取消的是限购,现在只是限售而已,一字之差,达到的效果却差之千里。: W, g+ n9 k# M9 l

' j) }4 w$ i. f4 H而且,那时候有大水漫灌、降准降息、限购限贷放松、涨价去库存的同步配合,现在呢,这些都会放开吗?其他的先不说,就单单“限贷”这事儿,放松的可能性都不大。5 n$ q& B1 Q8 \" f
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也许你会说,现在好多城市利率都开始下调了啊,刚刚,深圳四大行还宣布,首套房贷利率由“上浮15%”降至“上浮10%”呢。
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利率是降低了,这没错。但是你要知道,15年那时候利率可是七折啊,而且“首付贷”、“首付分期”还满天飞。
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2019年,能到那种程度吗?* U/ s( o5 I* T6 K. E

7 h4 z* Z9 G, K0 e1 \4 @' o' e; j绝不可能!5 N  q" }, Z7 J/ ]( T
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12月份,如果美联储不加息,那么,19年降息就多了点可能性。" z* b& g! [3 y+ m

# o) g' t9 n7 r! v, Z但是,笔者认为,即使降息,敲锣打鼓地降低基准利率的可能性也不会太大,很有可能是通过“逆回购”的方式进行非正式降息。! h6 s4 S2 s5 K$ l9 O) s  ~

) Q/ {2 B  ]9 D( I另外,本轮调控中,部分利率上浮幅度过大的城市,可能会降低5-10个点,但像利率打折啊、首付贷之类的,想都别想。
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4 k0 ]! P6 t- O; M+ ?# ^+ U- g人生在世,还是现实一点比较好!
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菏泽为什么会突然宣布取消限售?3 i' h' h  c- z) s  N
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很简单,因为扛不住了!
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那为什么首先取消限售的不是领跌全国的厦门、不是全岛被冰封的海南,而是一个名不见经传的菏泽?3 _- Y) A9 V$ V8 W# g

; P% b2 N/ X: j0 t/ v. F& {也很简单,因为像菏泽这类的三四五线城市,几乎没有任何基本面支撑,自然,相比于厦门这样的强二线城市,要脆弱的多。1 h2 j& L5 C: k0 [5 ], t2 i' |6 A, ?

6 H6 D# L: A* E9 W& @' y/ {菏泽,其实还有另外一个称呼——中国拆迁第一大市!
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' G! d+ g* c! ^; ^, K- E有数据显示,仅仅2017年这一年,山东菏泽棚改就达到了18.2万户,占山东全省的1/4,涉及接近70万人,相当于直接拆掉一个百万人口的大城市,而2018年到2020年还有25万套改造任务,涉及100余万人。/ Y& Z# M' R0 M  t
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其棚改规模之大,范围之广,令人震惊!
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. L/ o$ O& w( _( {4 n然而,菏泽,仅仅只是三四五线城市的一个缩影!
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笔者相信,放眼全国,类似菏泽这样,没有人口持续流入、GDP又很落后,完全依靠棚改来拉动房价的城市,还有很多很多。。。5 v+ L# r" p( p, M) s& I
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然而,国开行突然收回棚改审批权限,甚至住建部要求逐步取消棚改货币化,对于这些城市的楼市来说,无疑是来了个釜底抽薪。  I" O, k5 ~; h

  Z4 ]6 `$ v  C特别是进入10月份以来,全国各地楼市下行压力加大,这些三四五线城市,就更不必说了。
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, u! C. [) X& R6 V那么,一个很直接的问题就摆在眼前了:楼市下行→开发商压力加大→土地流拍→财政收入减少。+ v* [3 c8 j6 v. |

7 \* N% N9 F# H+ ^  [4 a所以,此刻最渴望楼市松绑的,就是三四五线的地方政府。此时菏泽突然撕开一道口子,就是想试探一下上面的态度。
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万一被默许了,可以解一下燃眉之急。但万一,“枪打出头鸟”了,自然也不损失什么。
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但是,他们却忽略了另外一个问题:在楼市下行期贸然放开限售,很可能会引发踩踏式的集中抛售。; }9 f/ M& h4 C' Q# v1 l
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而这种情况一旦发生,所产生的后果,是难以估量的!
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5 P/ S% R2 L9 ?/ Y! I/ y' z% T所以你说,取消限售这事儿,究竟是利好还是利空?- s6 Z% J9 I# e

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这一轮楼市调控下来,限售,几乎成为了标配,为的就是锁住流动性,以时间置换空间。
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0 X9 F! @8 |3 I2 w7 u4 L4 s, N! y从2017年3月厦门限售后,全国共有60多个城市加入限售的阵营,其中还有不少三四五线城市。
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' N7 ~5 G1 F' o# H来看一下,2017-2018年限售城市名单(不完全统计):$ \. S$ u% m+ \! E' y
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泉州、绍兴、昆明、北海、三亚、宁波、桂林、石家庄、长沙、贵阳、南昌、重庆、南宁、苏州、武汉、西安、张家口、嘉兴、无锡、开封、承德、南京、芜湖、郑州、济南、扬州、东莞、常州、惠州、珠海、白沟、徐水、启东、长乐、闽侯、广州、福州、杭州、厦门、三明、成都、丹东、哈尔滨、长春、海南、青岛、沈阳、大连...
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怎么样,是不是有些连名字都没听过?% F' ~7 [1 `: V" r& y1 f0 L
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这些城市的限售时间一般是2-5年不等,再加上期房交房、以及拿房本的时间,真正的限售时间其实是5-9年。
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5-9年,对于苏州、武汉、西安、成都这样的强二线城市来说,其实一切都不是问题,毕竟人家基本面很好,长期肯定是看涨的。
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但对于三明、徐水、长乐、闽侯这样的四五线来说呢,5-9年的时间会发生什么?
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% E, T/ H( ]3 n0 r( Z4 T  a8 t棚改取消→房价失去上涨动力→房子逐渐老旧→贬值!
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8 @. `. m( [# S) \* ?; w对不起,除了这一条路之外,我真的想不到别的。
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在如今这样的形势下,长了不敢说,至少3-5年,大概率不会有大的行情出现。既然如此,就要考虑安全性。
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$ _" q$ T$ i7 }% G$ \9 d" y- k哪里最安全?5 Y. h  v9 m- G$ C- B8 k

9 `: ~: W# F# W0 I. c# v当然是一线、强二线、二线,再加少数强三线。
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据笔者了解,很多人买三四五线的房产,是在本轮大涨周期中,一二线限购,所以才被迫去不限购的三四五线的。当然,有些人足够幸运,买完后大涨了一波;而有些人呢,出手时机过晚,不但高位站岗,甚至还要面对长时间的限售。
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不管怎样,这是命。活在世上,要学会认命!
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9 l% X) S: t7 }; m" m" a" C' Y再有10多天,2018年就结束了!
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7 @3 v: b* d" x5 Y3 X2 e0 N如今,许多人心里都有一个疑问:明年楼市会回暖吗?调控会放松吗?
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: l9 v& T  g# n  h, R! g对此,笔者的看法是,部分城市会!; c: Y9 o  d8 Y" f7 @. ~  g
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其实,调控进行到现在,目的已经达到了,利空也已基本出尽了,这也是两次政治局会议都只字未提房地产的重要原因。不提,其实就算是利好!
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) U9 R  N* V# K: m8 s8 W& B明年,最重要的就是:维稳!
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3 \# K" s) u/ s, ^/ {/ s3 W# E所以,2019年大概率不会再出补刀政策。至于一些楼市下行压力很大的城市,可能会自我松绑一下,来试探上层态度。
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5 \) l4 l! Z& f" G4 i: j比如,菏泽取消限售,后续,或许还会有城市跟进,但出于楼市安全性考虑,我认为他们会慎重!再比如,限价、限签等,部分城市可能也会放开。
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/ ?" H- Z/ T% T9 |3 [注意了,对于那些没有任何基本面支撑、完全靠棚改来拉动房价的三四五线城市来说,2019年如果放开限售,那么,将会是你套现离场的最后时机,一旦错过这个时机,你以后面对的,可能就是长期的下跌!; G9 H2 C3 W1 m$ T5 i' e
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套现后干嘛?置换更有价值的城市啊!
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4 V; D3 I$ h) Z1 k# F此时也许你会说,现在卖掉赔钱啊。4 y7 w. ^! X, [& c) d' @9 }( U: g
! r0 F; t) D9 M3 y0 D
怎么选择,当然在你!反正,结局或许早已注定。
  j3 }/ S# P3 |: j% @0 z( _* N0 ^/ T) v1 C, U
2019,我只能祝你好运!' _8 ?% o6 M5 O& q! K% v5 F; S
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哈利々波特 发表于 2018-12-21 21:46:43 | 显示全部楼层
百尺竿头更进一步...
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