北美最大建商Mattamy Homes表示加拿大房地产市场已经过度冷却

多伦多星报报道称，北美最大建商Mattamy Homes对媒体表示，加拿大房地产市场已经过度冷却，现在需要做的是让市场回暖而不是继续坚持严厉的调控政策。


具体来说加拿大央行的房屋抵押贷款政策已经让房地产价格成功回到可接受的水平，如果未来加息趋势没有改变，则应该取消抵押贷款的各种限制。


加拿大建商协会则公开指出，贷款压力测试等限制措施对刚需族造成了最大的杀伤，很多年轻人在最想买房的年纪却无力向银行申请贷款，这严重打击了加拿大房地产市场，很多城市都遭受重创。




黄三水说，春江水暖鸭先知，水寒的时候自然也是鸭先叫。


建商是加拿大房地产链条中的末梢神经，他们从订单中就能预知到市场的变化，销售市场仍然人气火爆的时候，建商已经从生产端知道了未来的故事。作为长周期行业，他们也必须走在市场的前面作出反馈。


所以建商们第一个站出来要求加拿大央行采取积极的直接的举措来拯救陷入冰河的加拿大地产市场。根据多伦多星报的报道，建商普遍认为温和的间接的救市手段已经不起作用，央行必须直接对信贷政策作出修改。


小编看到这会心一笑，原来天下建商无问东西，不管是中国的房地产大鳄还是北美的开发巨头，在面对低迷时，首先想到的是找央行找政府而不是找市场。看来加拿大不仅对民众而言是高福利国家，对商家而言也是呵护宝宝的奶妈政府。


Mattamy Homes总裁Brad Carr对媒体表示，该公司将持续加大游说力度，尽快让政府取消B-20政策。




而所谓的B-20就是从2018年1月1日起，商业银行必须对首付超过20%、不需要购买按揭保险的买房者进行收入压力测试，证明借贷人有能力在贷款合约利率加息2%之后仍然有能力还款。




在该政策推出时，加拿大央行已经进入加息通道，这条政策在当时也被媒体预测将有可能从资金供应端与加息一起双杀楼市。


11个月过去了，当初的预测可谓一语成谶。


彭博财经则援引加拿大按揭和房屋公司（CMHC）发布的数据称，作为加拿大最大的国有房屋按揭贷款保险商。截至2018年第三季度，该公司总营收10.5亿加元，去年同期为12.6亿加元，同比下降17%。在某种意义上可以视为加拿大住房抵押贷款也同比减少了17%。


CMHC对媒体宣称，影响公司营收和利润的因素分别是：


1、抵押贷款审批严格。


2、利率上升。


3、加拿大经济增速放缓。


4、房地产市场需求减少。




其中位列第一的就是抵押贷款审批严格，这一点看法与加拿大建商不谋而合。


CMHC的数据显示，2018年前三个季度，向CMHC投保的加拿大购房者平均够房价格约为27.6万加元，首付比例为7.7%。几乎所有投保的买房者都选择了25年还贷期。31%的买房者选择浮动按揭利率。


黄三水说，房地产就是加拿大隐形的经济支柱，没有人能承受房地产崩盘带来的巨大影响。


现在无论是加拿大央行还是加拿大联邦政府恐怕都在考虑如何在大选前拯救房地产，因为让有产者觉得自己越来越有钱是最大的政治正确，也是执政党争取连任的最重砝码